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購(gòu)買(mǎi)二手房，其費(fèi)用與購(gòu)買(mǎi)新房略有不同，特別是在國(guó)家出臺(tái)了依據(jù)二手房年限征稅費(fèi)的有關(guān)規(guī)定后，其計(jì)算方法相對(duì)新房更為復(fù)雜。那么，二手房費(fèi)用有哪些？都由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？

購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些費(fèi)用？許多朋友可能并不十分清楚，全聽(tīng)中介所說(shuō)。其實(shí)最好還是自己先了解清楚，以便核算好購(gòu)買(mǎi)二手房的成本。

1、契稅（買(mǎi)方支付）

住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）；對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%）

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

6、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%（過(guò)戶(hù)價(jià)＜50萬(wàn)）

過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250（50萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn)）

過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn)）

17、抵押合同公證費(fèi)

買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

二手房的交易費(fèi)用，無(wú)論是收取項(xiàng)目、計(jì)算方式還是計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，都比新房子要復(fù)雜得多。因此，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房前，最好還是先了解清楚房子的各方面情況，再談價(jià)錢(qián)。