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購買二手房應(yīng)該注意很多細(xì)節(jié)問題，二手房的驗(yàn)收更是要細(xì)心，因?yàn)槎址渴莿e人居住過的，所以很多問題都是需要關(guān)注的，但是二手房怎樣驗(yàn)房呢？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么？

二手房驗(yàn)房有很多技巧，大家要學(xué)會(huì)這些技巧，那么我們來了解下二手房怎樣驗(yàn)房？

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購回，這樣的房屋，買時(shí)價(jià)錢一定很低，但如果到了年限購回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。

2、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。

3、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

這些內(nèi)容介紹的是二手房驗(yàn)房知識(shí)，這些內(nèi)容都是很實(shí)用的，但是二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么呢？來看看吧！

1、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。

3、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻煩。

4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；

二手房驗(yàn)房是很關(guān)鍵的，安全質(zhì)量問題是必須要檢查的，一些物品的使用也是需要注意的，這些問題都是需要大家特別注重的喲！