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網(wǎng)上流傳著各式各樣的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其中還有不少不靠譜的標(biāo)準(zhǔn)的存在。因?yàn)樗麄兒芏嗳藳]有結(jié)合具體情況來(lái)衡量標(biāo)準(zhǔn)。那么，具體的新房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)又是怎么樣的呢？就讓小編來(lái)跟您們分享一下吧！

一、查驗(yàn)資料：

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》

2、房屋的《住宅使用說(shuō)明書》

3、房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》

4、房屋的面積實(shí)測(cè)表

5、房屋的管線分布竣工圖(水、電、燃?xì)狻⒐?、結(jié)構(gòu)等)

二、核實(shí)面積：

確認(rèn)售樓合同書中的附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異及差異是否在國(guó)家規(guī)范之內(nèi)

三、內(nèi)、外門：

1、整體完好無(wú)破損，鎖具完好、開關(guān)無(wú)卡滯現(xiàn)象，上鎖后門不得有松動(dòng)

2、裝飾材料平正、完好、無(wú)破損，無(wú)內(nèi)空、不實(shí)等現(xiàn)象。

四、門、窗：

空玻璃窗表面應(yīng)光滑平整，無(wú)開焊斷裂及破損，密封條平整無(wú)卷邊，無(wú)脫槽，膠條無(wú)氣味。起到采光、通風(fēng)、保溫的關(guān)鍵作用，滿足抗風(fēng)壓、抗空氣滲透、抗雨水滲漏三個(gè)基本性能

2、塑鋼雙層中空玻璃窗的框和扇內(nèi)均應(yīng)有鋼襯，玻璃安裝得平整牢固且不直接接觸型材，若是雙層玻璃則夾層內(nèi)應(yīng)無(wú)粉塵和水汽，開關(guān)各部件嚴(yán)密靈活，鎖扣嚴(yán)實(shí)

3、塑鋼雙層中空玻璃窗關(guān)閉時(shí)，扇與框之間無(wú)縫隙，門窗四扇均連為一體并無(wú)螺釘連接。推拉門窗應(yīng)滑動(dòng)自如，聲音柔和，無(wú)粉塵脫落，必須有防脫落措施；平開窗支架牢固，不得有滑脫現(xiàn)象

4、檢查窗體應(yīng)平正。窗框與墻體之間不得用水泥砂漿填塞，應(yīng)用發(fā)泡膠進(jìn)行填充，以具備較好的粘結(jié)、固定、隔音、隔熱、密封、防潮、填補(bǔ)結(jié)構(gòu)空缺等作用

5、密封條應(yīng)留有比門窗的裝配邊長(zhǎng)20～30mm的余量，轉(zhuǎn)角處應(yīng)斜面斷開，并用膠粘貼牢固，避免收縮產(chǎn)生縫隙

6、查看門窗五金件應(yīng)靈活，順暢。推拉窗窗框下部應(yīng)有鋁滑軌，方便其更換。推拉窗窗扇的密封毛條中間應(yīng)有固定片，這是推拉窗密封性好壞的關(guān)鍵。平開窗的密封膠條應(yīng)可以自由更換，因?yàn)槊芊鈼l比窗體的壽命要短

7、窗框內(nèi)、外側(cè)必須用硅銅膠進(jìn)行密封，防止?jié)B水。安裝完畢后，必須將保護(hù)膜揭掉，否則會(huì)減少門窗的使用壽命

五、地板：

1、鋪裝前地面應(yīng)清理干凈，防潮墊層應(yīng)滿鋪平整，接縫處不得疊壓

2、地板不得有凸凹不實(shí)現(xiàn)象，接頭、接縫緊密，不得有疊壓現(xiàn)象

3、驗(yàn)地平，測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差

4、踢腳線上口平直，誤差不大于3mm

六、廚、衛(wèi)：

1、給排水管路、閥門靈活通暢，水壓充足，全部用水閥門關(guān)閉后水表不得有轉(zhuǎn)動(dòng)

2、燃?xì)夤苈?、爐具、閥門靈活通暢；不得有泄漏，點(diǎn)燃試驗(yàn)火焰良好

3、排煙、排風(fēng)設(shè)施完好，煙、風(fēng)道通暢

4、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥

5、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜

6、衛(wèi)生間應(yīng)有防水電源插座，以備電吹風(fēng)、剃須刀用電

7、潔具、衛(wèi)具安裝牢固、平正，完好無(wú)破損；與臺(tái)面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用硅酮膠或防水密封條密封

8、吊頂木質(zhì)龍骨不得扭曲、變形，無(wú)樹皮及蟲眼，安裝牢固可靠，四周平順，并進(jìn)行防火和防腐處理

9、地面、墻體面磚粘貼牢固、平正，不得有破損、中空現(xiàn)象，磚與磚之間的縫隙平直，縫漿飽滿，潔凈無(wú)污積和漿痕

、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800mm

、記錄燃?xì)獗怼⑺肀碜帧?

七、《老呂驗(yàn)房》溫馨提醒,燃?xì)鉅t：

1、燃?xì)饷芊庑院脽o(wú)滲漏，煙囪進(jìn)排氣順暢

2、燃?xì)鉅t爐進(jìn)燃?xì)夤艿缿?yīng)預(yù)埋在墻內(nèi)，排煙管路應(yīng)從墻體進(jìn)出，向外方向應(yīng)略低

3、點(diǎn)燃試驗(yàn)，各分支回路應(yīng)達(dá)到要求溫度且水流順暢

八、空 調(diào)：

1、室外機(jī)應(yīng)平穩(wěn)，室內(nèi)機(jī)應(yīng)牢固、向排水方向略傾斜

2、穿墻孔內(nèi)應(yīng)填充插座安裝平正，操作靈活無(wú)卡滯

2、各導(dǎo)線顏色：相線(L)顏色應(yīng)統(tǒng)一，零線(N)宜用藍(lán)色，保護(hù)線(PE)必須用黃綠雙色線

3、各照明燈具及浴霸燈應(yīng)無(wú)閃爍且安裝牢固

4、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)安裝防濺插座，其安裝高度符合標(biāo)準(zhǔn)

5、全部電器用具關(guān)閉后，電能表應(yīng)不轉(zhuǎn)動(dòng)或有極微小的潛動(dòng)

6、電源所用導(dǎo)線截面積應(yīng)滿足用電設(shè)備的最大輸出功率，符合國(guó)家有關(guān)

7、記錄電能表表字

十、視、訊：

1、通訊線與電源線不得穿入同一根管內(nèi)

2、電視線及插座與電源線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm，其安裝高度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

3、有條件時(shí)應(yīng)試驗(yàn)通訊線路、電視線路的聲音和圖像的清晰度

十一、陽(yáng) 臺(tái)：

1、陽(yáng)臺(tái)門、窗內(nèi)外的水平差度，外面應(yīng)比里面低，可避免雨天雨水滲入

2、陽(yáng)臺(tái)向外的排污口應(yīng)順暢無(wú)堵塞

十二、《老呂驗(yàn)房》溫馨提醒,粉墻體粉刷表面應(yīng)無(wú)污染、裂縫、殘缺等缺陷，平整光滑，線角順直，顏色諧調(diào)一致

室內(nèi)環(huán)境：

應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)人員的檢測(cè)報(bào)告，氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC等室內(nèi)環(huán)境污染物的濃度限值不得超過國(guó)家的有關(guān)規(guī)定值 交接（涉）：

檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就辦理手續(xù)、交付相關(guān)費(fèi)用吧；若有問題，需記錄清楚，最好有影像記錄，同時(shí)與售樓方代表商確解決方案和解決日期，看解決 結(jié)果是否影響房屋居住，若影響，需要進(jìn)一步交涉了。還要搞清楚物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔、保安、綠化費(fèi)等怎么核定。

溫馨提示，以上驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體情況還要向?qū)I(yè)人士咨詢。還有驗(yàn)房前暫且先不要交付一些物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用！驗(yàn)收房屋后，再辦理相關(guān)手續(xù)，交付相關(guān)費(fèi)用。