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先收房再驗(yàn)房，在房地產(chǎn)業(yè)界據(jù)說已成為一條非明文的規(guī)定。盡管大家都清楚這樣的程序有悖法律精神，但是，開發(fā)商利用業(yè)主急于收樓的心理，而令這條潛規(guī)則屢試不爽。但也正是因?yàn)檫@一潛規(guī)則令業(yè)主日后的維權(quán)困難重重。

“先收樓后驗(yàn)房”已成了業(yè)內(nèi)不成文的規(guī)定。對(duì)于收樓程序，許多業(yè)主都是一知半解的，業(yè)主在未咨詢相關(guān)專業(yè)人士的情況下就簽署收樓確認(rèn)書并領(lǐng)取鑰匙，這是收樓的大忌，這也是產(chǎn)生維權(quán)事件的熱點(diǎn)，比如2010年大亞灣區(qū)新際首座小區(qū)10多名業(yè)主因樓房質(zhì)量問題將開發(fā)商告上法庭的事件。像這樣的事情屢見不鮮，盡管業(yè)主都占理，但交涉過程異常艱難，收效甚慢。

那么，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？

1、用《合同法》約束收樓全過程

鑒于商品房買賣雙方在交易過程中已簽訂《商品房買賣合同》，因此買賣雙方都應(yīng)當(dāng)按雙方締約生效的合同履行各自的義務(wù)。在商品房買賣過程中，買受人按約定已經(jīng)支付了全部房款，完全履行了其付款的義務(wù)，因而出賣人即開發(fā)商應(yīng)依約向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。因此，驗(yàn)房收樓則是買受人應(yīng)有的權(quán)利，此為相關(guān)法律明確賦予買受人的，即業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，如因此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

購房者在收樓時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確把握兩個(gè)收樓的硬性條件：如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，購房者有權(quán)拒絕收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交樓違約金；如果房屋存在漏水、地面裂縫等重大質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商限期維修，直到問題解決才收樓。另外，導(dǎo)致房屋無法正常使用的“重大瑕疵”因素很多，購房者需要把握何為“重大瑕疵”，如果是一般瑕疵，購房者不能拒絕收樓。

2、在簽訂購房合同時(shí)明確先驗(yàn)房再收房

有的開發(fā)商會(huì)以購房合同中未注明收房的相關(guān)程序?yàn)橛梢筚彿空呦仁辗亢篁?yàn)房，盡管這有違合同法的相關(guān)規(guī)定，但為避免日后的議，可以訂立合同之初就在合同中注明“先驗(yàn)房再收房”。

3、在簽署收房文件時(shí)注明未驗(yàn)房

在與開發(fā)商協(xié)商無效的情況下，而又急于收樓，購房者可以在簽署相關(guān)收房文件時(shí)書面注明“未驗(yàn)房”，以便在日后驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題可靈活處理。

其實(shí)，在當(dāng)今購房者的法律維權(quán)意識(shí)越來越強(qiáng)的情況下，開發(fā)商也未必都如以往的強(qiáng)勢(shì)，先驗(yàn)房再收房的例子也越來越多，因此，購房者還是應(yīng)堅(jiān)持原則。