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先收房還是先驗(yàn)房？其實(shí)，這個(gè)問題已毋庸置疑：先驗(yàn)房再收房。但是，在實(shí)際操作中，開發(fā)商往往會(huì)以不收房就不讓驗(yàn)房作為要脅，導(dǎo)致業(yè)主收房之后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題而維權(quán)無門。

作為業(yè)主，一定要堅(jiān)守先驗(yàn)房后收房的原則，因?yàn)檫@是有法律依據(jù)的。反之，如果業(yè)主先收房再驗(yàn)房，反而不受相關(guān)法律的保護(hù)。

在買賣合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗(yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。

1、《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為”。

2、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”。不通過驗(yàn)房，買受人的知情權(quán)無從保障， “先收房、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所有購(gòu)房者的知情權(quán)。

3、開發(fā)商可能會(huì)以雙方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)為由，認(rèn)為其規(guī)定先收后驗(yàn)也有依據(jù)。不過，對(duì)于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗(yàn)后收”。

4、買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收，法律也有明確規(guī)定，《合同法》第一百五十七條規(guī)定：“買受人收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)”?！逗贤ā返谝话傥迨藯l規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人……”不對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，買受人就無法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標(biāo)的物。如果作出“不論標(biāo)的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗(yàn)收而其所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)至買受人”的解釋，對(duì)買受人是極不公平的。

只要購(gòu)房者依照合同約定履行了相關(guān)的規(guī)定、符合收房的要求，那就有權(quán)要求先驗(yàn)房后收房，可與開發(fā)商據(jù)律力爭(zhēng)。實(shí)在不行，也必須在簽署相關(guān)收房文件時(shí)注明未驗(yàn)房。