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毛坯房如何驗(yàn)房收房？毛坯房是開(kāi)發(fā)商交樓的一種形式，所謂毛坯房，也稱為初裝修房，這類房子大多是有門框而沒(méi)有門，墻面地面只作基礎(chǔ)處理而未作表面處理。但這并不意味著毛坯房的驗(yàn)房就更簡(jiǎn)單。

雖然說(shuō)毛坯房驗(yàn)記，不如已裝修的房子那樣許多問(wèn)題被裝飾材料掩蓋了，但毛坯房的驗(yàn)收同樣不能馬虎了事。

一、記得索要“三書(shū)一表”

毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》：要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面

看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊；摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象；敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音。

四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫，在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正解決。

五、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水

水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問(wèn)題。防水做得好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。最后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。

毛坯房驗(yàn)房更加要用心，因?yàn)?，如果?a href="/tag-1376/" target="_blank" title="裝修過(guò)程" >裝修過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再來(lái)處理更加麻煩，必須進(jìn)行大修后才能重新裝修。因此，必須多加用心。