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由于存在信息不對(duì)稱的問題，部分不良開發(fā)商在交樓時(shí)會(huì)有意無意地設(shè)置一些陷阱，讓購房者不自覺地陷入其中，最終導(dǎo)致維權(quán)無門。因此，作為購房者，在收房驗(yàn)房時(shí)一定要慎之又慎。

收房驗(yàn)房有一個(gè)完整的流程和步驟，這是確保購房者在收房環(huán)節(jié)相關(guān)權(quán)益不被侵?jǐn)_的重要保障。因此，再麻煩也要按部就班，否則很容易落入收房常見陷阱之中。

陷阱1：收房時(shí)限

發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

對(duì)策：如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。

陷阱2：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對(duì)策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

陷阱3：先簽文件后驗(yàn)樓

商家如采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓商家在其中的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

陷阱4：疲勞戰(zhàn)

商家以疲勞戰(zhàn)術(shù)讓收房的人未進(jìn)自家門已筋疲力盡而沒耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。

對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法一是與發(fā)展商另約時(shí)間；二是如沒法再約時(shí)間，則請(qǐng)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作。

陷阱5：灰塵滿積

這往往是開發(fā)商隱瞞質(zhì)量問題的技倆，要清醒。

對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

陷阱6：大事化小

不要聽信開發(fā)商的口頭承諾而將大事化小。

對(duì)策：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

陷阱7：巧立名目的收費(fèi)

發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

對(duì)策：訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收房時(shí)也要堅(jiān)持不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，向新聞媒體爆光。

收房驗(yàn)房有明確的步驟，當(dāng)然也需要有與開發(fā)商協(xié)商的技巧，關(guān)鍵一點(diǎn)要保留相關(guān)的證據(jù)，這是自身權(quán)益保障的前提。