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買了房子等待幾年終于到了交房的時(shí)刻，很多人都會(huì)被喜悅沖昏了腦袋，拿了鑰匙后就隨便簽交房合同，都沒有收房驗(yàn)房。裝修前期收房驗(yàn)房非常關(guān)鍵，房先森小編為幫助大家，給大家分享相關(guān)收房驗(yàn)房的流程。

一、審查有關(guān)證件

作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗(yàn)收表》，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。

二、審查交房費(fèi)用

A、 房屋價(jià)款結(jié)算：對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。

B、 物業(yè)管理費(fèi)用：購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

三、審查房屋的質(zhì)量

驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

建議審查房屋的質(zhì)量應(yīng)做以下準(zhǔn)備 ：

1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。

6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

裝修前期收房驗(yàn)房是決定著房屋質(zhì)量和個(gè)人的利益，所以在收房和驗(yàn)房之前新業(yè)主們可以多查詢下相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，避免自己什么都不懂，看不懂其中的貓膩。更多收房驗(yàn)房知識(shí)，請(qǐng)你留意房先森。