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現(xiàn)在不少年輕人會(huì)購(gòu)買房子來(lái)當(dāng)做投資，買房子當(dāng)業(yè)主還是頭一回，有很多不懂的地方，需要新業(yè)主好好學(xué)習(xí)。比如在收房驗(yàn)房階段，就有很多的知識(shí)要好好留意，那么新業(yè)主該怎樣收房驗(yàn)房?

收房驗(yàn)房第一步：查看三書一證一表

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

收房驗(yàn)房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)

先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。

收房驗(yàn)房第三步：驗(yàn)樓

【收房驗(yàn)房自備工具】

1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力

2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4、1 只5 米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5、1 只萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6、1 只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7、1 只筆--用于簽字和記錄問題。

8、1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修)

9、2 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

10、一本信簽紙隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn).

11、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

12、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

13、扁型三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。

14、售樓說(shuō)明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。

15、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

新業(yè)主該怎樣收房驗(yàn)房?新業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)候如果實(shí)在不懂得具體的知識(shí)，可以把驗(yàn)房的任務(wù)交給專業(yè)的人士，自己出少許的金錢就可以了，這樣也能省下不少的時(shí)間和精力。