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業(yè)主一旦收了房、簽訂了收房合同后，代表房子以后發(fā)生任何的質(zhì)量問題，都需要自己承擔(dān)，與開發(fā)商無關(guān)。所以在收房的時候需要驗房，留意相關(guān)的注意事項。那么業(yè)主收房驗房注意事項有哪些呢?

1、不是必須在《收房通知書》上簽字。

《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認可該證明，所以業(yè)主不可不防。)而對業(yè)主的一個預(yù)先提示。

2、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。

由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實為罕見。

3、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。

缺少以上任何一項，業(yè)主 都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。

4、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進行的全面檢驗。

依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關(guān)鍵。

5、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。

許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，最好自己親自現(xiàn)場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段?，F(xiàn)場檢驗房屋時，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因為業(yè)主有獲悉房屋真實狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取(開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè))。

6、收房時應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。

如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。

業(yè)主收房驗房注意事項大概就是這些，希望文章介紹的這些知識能幫助到你。如果業(yè)主對收房驗房完全沒有了解，也不懂得怎么收房和驗房，不妨多請教專業(yè)人士，或經(jīng)常留意房先森。