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看到自己好不容易買到的新房，是不是很興奮高興呢！但是開心過后還是要做好驗(yàn)房收房工作的。那么先驗(yàn)房再收房有什么注意事項(xiàng)呢？各位業(yè)主必知的驗(yàn)房知識(shí)，一定要牢記先驗(yàn)房再收房的注意事項(xiàng)，跟隨房先森小編來看一下吧。

驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)多，先驗(yàn)房再收房注意事項(xiàng)具體介紹如下：

1、驗(yàn)墻面

不知道從什么時(shí)分開端，看墻面居然變成房子檢驗(yàn)的首要疑問。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水表象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻面都滲水。遇上颶風(fēng)降臨之時(shí)，更令人膽戰(zhàn)心驚。所以，最佳是在房子交給前，下過大雨的第二天前往觀察一下。這時(shí)分墻面假如有疑問，幾乎是無可遁形的。

2、驗(yàn)水電

首先是驗(yàn)一下房子的水電是不是通了。當(dāng)然，關(guān)于一些高檔裝飾來說，多數(shù)的水管、電線后期都要替換，所以有時(shí)分這些內(nèi)容倒不是要害的，但假如您不打算替換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真檢驗(yàn)了。

驗(yàn)電線，除了看看是不是通電外，主要是看電線是不是契合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是不是契合要求。通常來說，家里的電線不該低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)到達(dá)4 mm;不然運(yùn)用空調(diào)時(shí)，簡(jiǎn)單過熱變軟。

3、驗(yàn)防水

這兒所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交給的房子，有一些事前已聲明沒有做防水處理，這就需求裝飾時(shí)做了。假如在交給時(shí)現(xiàn)已做了防水處理，那么 您就需求對(duì)防水質(zhì)量來驗(yàn)證。假如裝飾前不試一試，在您裝飾好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么保護(hù)工程就大了。您不得不撤除現(xiàn)已裝飾一新的地上來做一層新的防水層。

檢驗(yàn)防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地上上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后檢查其家廚房、衛(wèi)生間的天花是不是有滲水。

4、驗(yàn)管道

這兒所指的管道，是排水或排污管道，特別是陽臺(tái)等處的排污口。檢驗(yàn)時(shí)，拿一個(gè)盛水的用具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順暢地流走。為何要檢驗(yàn)這個(gè)呢?由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)通常會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，假如這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處阻塞，造成排水困難。

還有一種情況，即是看看排污管是不是有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)歷，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么全體房子質(zhì)量也就得打折扣了。為何排污管需求這種彎頭?由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來自基層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。或許有發(fā)展商以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需求。這種小地方，通常最能表現(xiàn)修建商的施工質(zhì)量。

5、驗(yàn)地平

驗(yàn)地平即是丈量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平差錯(cuò)。驗(yàn)地平，許多時(shí)分也能夠表現(xiàn)發(fā)展商的修建質(zhì)量。由于作為業(yè)主方，底子不行能去檢驗(yàn)主體構(gòu)造，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。

這兒介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的辦法。去五金店買 一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m擺布，注滿水。先在門口離地上0.5m或1m處畫一個(gè)象征，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)象征高度，并找自己固定在這個(gè)方位。 把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)象征。用尺丈量—下這個(gè)象征離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。您 也能夠通過這種辦法如此類比，丈量出全屋的水平差度。

通常來說，假如區(qū)別在2cm擺布是正常的，3cm是能夠承受的規(guī)模；超出這個(gè)規(guī)模，您就得留意了。

6、驗(yàn)層高

假如您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)當(dāng)丈量一下樓的層高。辦法很簡(jiǎn)單，把尺順著其間兩堵墻的陰角丈量。您應(yīng)當(dāng)丈量戶內(nèi)的多處地方。通常來說，層高2.65m擺布是可承受的規(guī)模；假如低于2.6m，就得思考了，這種房子將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

做矮層高關(guān)于發(fā)展商來說，是一種十分有用的節(jié)省本錢的辦法。①削減總承重，這樣根底部分的本錢就能夠節(jié)省一部分。②盡管每層只減了10cm擺布，可是總體算起來，本錢節(jié)省也是許多的，特別關(guān)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在必定的高度中，下降層高能夠建造更多的層數(shù)。

7、驗(yàn)門窗

這兒特別以檢驗(yàn)窗為主。檢驗(yàn)的要害是窗和陽臺(tái)門的密封性。窗的密封性檢驗(yàn)最費(fèi)事的一點(diǎn)是，只要在大雨天方能試出好壞，但通常能夠通過檢查密封膠條是不是完好、結(jié)實(shí)這一點(diǎn)來證明。陽臺(tái)門通常要看門表里的水平差度。從前看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平居然相同，這樣，就很難防止在大雨天雨水滲進(jìn)。

以上就是房先森小編為大家介紹的先驗(yàn)房再收房的注意事項(xiàng)了。如果大家還是不清楚驗(yàn)房收房的注意事項(xiàng)的話，可以在驗(yàn)房當(dāng)天請(qǐng)一位專業(yè)的驗(yàn)房師來幫你！