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從交完新房首付，委托裝修公司裝修，最后新房到手，相信這都會是一段非常煎熬且期待的時光。但新房到手，很多業(yè)主對于交房流程和房屋驗收不甚了解。其實，交房驗房有很多注意事項，下面跟隨小編的腳步一起為新家保駕護(hù)航吧。

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。交房驗房注意事項如下：

1、房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進(jìn)行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實際測量。

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房需進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。

2、交房驗房注意事項之房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量。

3、交房驗房注意事項之防水防漏

看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。

(1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。。

(2)排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復(fù)。

5、交房驗房注意事項之電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

以上就是交房驗房的一些注意事項，掌握好了這一系列的小細(xì)節(jié)，新房驗收就會省心不少。當(dāng)然，找一個有經(jīng)驗的驗房師來也不失為一個好方法，關(guān)鍵還是見仁見智。