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買(mǎi)房子除了首付和按揭款，還要交哪些費(fèi)用?

除了首付和按揭款，還需要繳納哪些費(fèi)用。

一、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)。

除去容易計(jì)算的大頭開(kāi)支——“購(gòu)房款”，向房管局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首要的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：

1、契稅：金額是總房?jī)r(jià)的1%（首套房）；1.5%（90㎡含以下）3%（二套房

或者144㎡含以下）注：根據(jù)各地房管局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用

2、印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納。

3、交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納。

4、房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等。如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。

5、此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來(lái)一般是500元到800元之間。

二、銀行按揭費(fèi)。

大多數(shù)人買(mǎi)房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費(fèi)用主要包括：

1、保險(xiǎn)費(fèi)：它的計(jì)算法有新舊兩種，專家認(rèn)為最新是最科學(xué)的，對(duì)購(gòu)房人有利。計(jì)算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。

2、印花稅：金額為總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。

3、公證費(fèi)：一般在200元至300元之間。

4、其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)，一般在200元到300元之間。

5、律師費(fèi)：有的按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間;有的是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2%。一般來(lái)說(shuō)，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)大面積單位。

三、入住費(fèi)。

這是房?jī)r(jià)外的最大部分，入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)管理處。

1、交給開(kāi)發(fā)商的有：

a.防盜系統(tǒng)費(fèi)：例如樓下大門(mén)的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤(pán) 不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。

b.管道煤氣開(kāi)通費(fèi)：各個(gè)地區(qū)收費(fèi)不同，現(xiàn)在最高的是3500元。

c.有線電視安裝費(fèi)：一般初裝費(fèi)350元，另外收取一年電視收視費(fèi)用350元。（根據(jù)當(dāng)?shù)赜芯€電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?

d.電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：當(dāng)?shù)仉娦啪值氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2、交給物業(yè)管理處的有以下幾種：

a.預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合——是開(kāi)發(fā)商的承諾，二是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過(guò)多，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。

b.水電周轉(zhuǎn)金：各200元。

c.裝修保證：一般是2000元（每個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣）

d.淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程交通便利情況而定。

e.物業(yè)維修基金：每平方米多少錢(qián)或者總房?jī)r(jià)多少收取費(fèi)用。（比如天水市武山縣每平方米40元再乘以房屋建筑面積就你需要交的維修基金費(fèi)用）