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【原標(biāo)題】：

你知道驗(yàn)房需要驗(yàn)什么嗎？小區(qū)交房應(yīng)該注意什么呢？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房子 物業(yè) 交房 裂縫 鑰匙 地面 面積 合同……

【正文開始】：

很多朋友都是是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到如果出現(xiàn)房子問(wèn)題怎么辦;什么是所謂的房子的質(zhì)量問(wèn)題等等。

建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房的時(shí)間可能會(huì)比較早,建議大家不要在前兩天就立即去收房,因?yàn)樵谀莾商?會(huì)有很多人來(lái)收房,而陪同驗(yàn)收房子的人可能就不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,最好是第三天或者是第四天比較好,需要帶的工具:

1.1只塑料洗臉盆--用于檢驗(yàn)下水管道是否真的通暢

2.1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面之間是否空鼓

3.1只塞尺--用于測(cè)量房子裂縫的寬度是否符合

4.1只5米卷尺--用來(lái)檢測(cè)房子的高度

5.1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)插座是否通電

6.1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7.1只水筆--用于簽字

驗(yàn)房流程

去相關(guān)物業(yè)部門查看相關(guān)資料部分,分別有以下幾份資料需要自己來(lái)查驗(yàn): A、房屋的真實(shí)的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分鐘 驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)

看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

3.仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,

5.驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

6.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

7.核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

8.測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上

【閱讀延伸】：

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