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導語：在交房的過程中需要注意的手續(xù)、檢驗房屋的技巧都會影響以后的住房感受。那么到底需要準備什么呢？

一、 通知

開發(fā)商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

在約定的時間地點內開發(fā)商會核驗業(yè)主材料。業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。業(yè)主交納剩余房款。業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

二、 驗收

購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄注意事項：收樓要驗哪些內容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻等內部驗收和外部驗收一個都不能少。

三、提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

注意事項：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

五、注意事項

1、在檢驗房屋之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在檢驗房屋時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

4、收房時必須仔細查看的文件。第一是房產開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。