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每個人都渴望能夠住到自己心滿意足的房子,但是在買房前開放商將樓盤夸得天花亂墜,然而在入住之后卻發(fā)現(xiàn)很多問題,進(jìn)而影響到生活質(zhì)量以及心情。所以這就給我們一個教訓(xùn),在交房時我們需要注意些什么問題。

首先查看資料,關(guān)于房屋的一切合同:1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。5、管線分布竣工圖、6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

首先我們需要對樓房結(jié)構(gòu)進(jìn)行仔細(xì)檢查:檢查房屋有無裂縫。查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

其次我們還要檢查空鼓。檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲,檢查傾斜與水平在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度目測大致地平。檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。測量房間的層高。

第三步檢查滲漏、排水與防水:檢查房屋有無滲漏?,察看房屋的地面和頂層滲水情況。檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。排水問題:驗收下水情況,看是否通暢。分別是馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等表面無積水。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng),水池龍頭是否妥當(dāng)。

第四步觀察室內(nèi)細(xì)部:各種管道表面鍍層是否完好無破損,看水管有無凍裂。排污管是否有防臭彎頭以及防臭地漏。門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大。試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊?？?a href="/tag-806/" target="_blank" title="門窗" >門窗的油漆質(zhì)量有無流墜、漏刷和磕碰,色澤是否一致,是否密實無縫隙,看窗戶玻璃是否完好。試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好?？创芭_下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙。窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。第五步檢查生活設(shè)施:供電方面,拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。保險插座,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查開關(guān)、插座的牢固程度。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。燃?xì)鈫栴}:廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔,燃?xì)馐欠駮惩?。電訊與線路。打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。

第六步檢查其它細(xì)節(jié)問題:核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。有無專用垃圾道,有無堵塞。有無專用郵政報箱。查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。

這些在交房時我們應(yīng)該注意的一些細(xì)節(jié)方面問題,應(yīng)該多加重視,及時的發(fā)現(xiàn)問題并且解決掉,這樣在入住之后就會順心好多。希望每個購房者都可以住在自己向往的住宅里,享受生活。?