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隨著時(shí)代的進(jìn)步，很多人都選擇商品房來(lái)作為自己的家居，這樣不僅省去了自己來(lái)回奔波的麻煩，而且還很美觀。那么，對(duì)于商品房，我們?cè)?a href="/tag-171/" target="_blank" title="交房" >交房的時(shí)候，應(yīng)該要注意什么呢？其注意事項(xiàng)又有哪些呢？

1、收房留意房款商定

假如用戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則用戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入停止續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)治理費(fèi)。根占有關(guān)劃定，物業(yè)治理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)治理用度。

3、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目，用戶(hù)可據(jù)此主張權(quán)利。

4、繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)劃定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求用戶(hù)先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不公道的程序，用戶(hù)應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)題目，書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、建議用戶(hù)集體收樓

鑒于購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以禮聘律師指導(dǎo)協(xié)助，這樣不僅可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，而且還能更好有效地維權(quán)，從而促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的題目做商定。

7、遇配套題目先收房

針對(duì)不同的房屋題目，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量題目要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等題目，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、留意八投資買(mǎi)房盡快收房

有的業(yè)主買(mǎi)房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收房錢(qián)的損失。假如開(kāi)發(fā)商交付的屋子存在質(zhì)量題目，建議購(gòu)房人做比較，假如房錢(qián)的損失較大，建議先接收房，等把屋子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。