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三書兩表是開發(fā)商在交房時必須向購房者出具、提供的文件，如果開發(fā)商拒不出具上述文件，購房者完全可以以此為由拒絕收房。三書兩表主要是指：《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《房屋土地則繪技術(shù)報告書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

《建設(shè)工程竣工驗收備案表》

現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商為了按照合同約定時間交房，為了符合交房條件，為了讓更多業(yè)主沒有正當(dāng)理由拒絕收房，一般都會向業(yè)主出具竣工驗收備案表。但做為收房者的您，一定要學(xué)會用火眼金睛識別這些文件的合法與否，實際上，用不符合標(biāo)準(zhǔn)的竣工表來掩人耳目的做法并不在少數(shù)。

該表必須為原件；表中資料應(yīng)該齊全、內(nèi)容正確，要審核工程的基本情況是否與實際情況相符；有無勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位的意見；文件清單，如消防驗收意見、規(guī)劃驗收文件等是否齊全。當(dāng)然還要看是否建委的蓋章。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》

部分地方政府的規(guī)定已經(jīng)非常清楚，該表是開發(fā)商在交付房屋時，必須作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給購房者的；實際上，因為分戶驗收是由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位（有的還有物業(yè)部門）進(jìn)行的驗收，開發(fā)商一般都會組織分戶驗收，有的在交房時會貼在門口或門后的位置進(jìn)行公示。在沒有相關(guān)規(guī)定的城市，最好在最初簽訂購房合同時對該條進(jìn)行明確約定。

應(yīng)該注意的是，分戶驗收涉及到很多詳細(xì)的項目，如采暖、防水等等，購房者在收房時應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真全面審查。

《房屋土地測繪技術(shù)報告書》

這是由相關(guān)的測繪部門出具的，這份文件也必須為原件，通過該表可以看出房屋實際面積與合同約定面積的差距；在審核這項文件時，要注意測繪部門必須具有相應(yīng)的測繪資格，而且該表也是需要向建委房產(chǎn)測繪所進(jìn)行備案，如果建委房產(chǎn)測繪所發(fā)現(xiàn)測繪有誤，是需要進(jìn)行更正的，所以房屋最終的面積應(yīng)是以經(jīng)過備案后的面積為準(zhǔn)的。而最終經(jīng)過備案后的面積是否有更正有的購房者是很少去關(guān)注的。

《房屋質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任的承諾，其中保修期限是一個重點，國家規(guī)定了最低的標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)之上，雙方可以自行約定更長的期限；此外，應(yīng)將保修期的起算時間約定為“交付使用”之日而不是“竣工”之日。

《住宅使用說明書》是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能、標(biāo)準(zhǔn)、使用注意事項的說明。

顧名思義，如同買家電商家要提供說明書和保修書一樣，這兩份文件是開發(fā)商必須向購房者提供的，必須是原件。一定要妥善保管。