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二姨最近收房了，可是去收房的時(shí)候物業(yè)卻要先交納維修基金、煤氣管道預(yù)裝費(fèi)等費(fèi)用才能給裝修鑰匙進(jìn)去驗(yàn)房，否則連房子都進(jìn)不去！

二姨這下卻不高興了，還沒(méi)驗(yàn)房就先交錢了，驗(yàn)收的時(shí)候萬(wàn)一里面的燈和插頭還有水管等是不是正常使用！而如何確定驗(yàn)房過(guò)后，房子就可以放心住了？

而小編認(rèn)為， 交房的時(shí)候，毛坯房驗(yàn)房很重要，稍有不慎，后期維護(hù)是很頭疼的。大多數(shù)業(yè)主不是建筑行家，看房可能走馬觀花，沒(méi)有專業(yè)的技能辨別房子質(zhì)量。那小編就幫大家介紹下驗(yàn)房是怎么保證房子的質(zhì)量！

1.驗(yàn)防水

毛坯房驗(yàn)收首先最關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺(jué)觀察，一般來(lái)說(shuō)，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~2米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。

如果后期裝修不打算改水電的話，測(cè)防水最好做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。

有條件的業(yè)主應(yīng)該在交房時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)

2.驗(yàn)管道

驗(yàn)完防水，緊接著檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應(yīng)該查驗(yàn)管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動(dòng)，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。

打開水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水，另外，還需給水管測(cè)水壓，驗(yàn)證冷熱水管安裝無(wú)誤。

利用放水或倒水測(cè)試上下管道底部有無(wú)滲水或阻塞

3.驗(yàn)水電

驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來(lái)輔助驗(yàn)電。

首先，我們要查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。

驗(yàn)電插頭是業(yè)主手中的驗(yàn)房神器

4.驗(yàn)墻壁

驗(yàn)完水電，接下來(lái)就輪到了地面和墻體。驗(yàn)墻壁，可以去網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過(guò)聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒(méi)有問(wèn)題。

敲擊過(guò)程中，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說(shuō)明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，則可以要求房開商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。

5.驗(yàn)地平

另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，最為常見(jiàn)的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？

當(dāng)有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不單可以拿來(lái)側(cè)地平，還可以看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。

使用水平儀+卷尺，可以準(zhǔn)確的測(cè)試地平

如果沒(méi)有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測(cè)試法。

兵乓球測(cè)試法主要是利用球體在不同高度的地面的滾動(dòng)路線來(lái)檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地平上防止然后輕輕推動(dòng)，觀察乒乓球的移動(dòng)路線和速度。

如果移動(dòng)速度較快說(shuō)明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動(dòng)，說(shuō)明高度差不大。

6.看門窗

最后，輪到了門窗的驗(yàn)收，門窗驗(yàn)收。主要是三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗是密封性，三看開關(guān)牢固否；

門窗變形的問(wèn)題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過(guò)程當(dāng)中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。

這些問(wèn)題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會(huì)存在有安全隱患。業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。

另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。

事實(shí)上，除了上述，還有很多需要有比較專業(yè)的知識(shí)才能進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。所以業(yè)主在驗(yàn)收房子的時(shí)候，最好能帶上一位熟悉工程與房屋質(zhì)量的朋友一起去驗(yàn)收。