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收房季里，不可避免的一個問題就是裝修!相信這是幾乎每個購房者，在收房或者即將收房之后都面臨的一個苦惱，而且，不僅只是裝修，還要面臨著許多裝修公司騷擾電話的轟炸，讓人煩不勝煩。

如何避免呢?那就只有購買精裝房了……

可是!西安市場的精裝房只占在售樓盤的四分之一，也就是說，即使你想買，也不一定有合適的，而且，陜西萬人購房團(tuán)團(tuán)長李連源老師坦言，西安市場的精裝房都不怎么靠譜。

不過，這也抵擋不住年輕人怕麻煩的心，所以，精裝房如何收房才能避免日后和開發(fā)商糾纏不清呢?且聽大Q一一道來。

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合同!合同!合同!

合同才是精裝房的重點(diǎn)，精裝房重要的不是收房，而是在簽訂合同的時候和開發(fā)商約定好一切細(xì)節(jié)，例如使用材料，要詳細(xì)到牌子型號，還有裝修尺寸也需要非常注意，不要以為是約定俗成，就可以不寫進(jìn)合同，類似什么精裝房房門僅能側(cè)身過這種新聞并不少見。

2

水電氣、排風(fēng)和暖氣不能忽視

衛(wèi)生間排風(fēng)口需要留意是否留好，排水管是否暢通，電閘斷電實(shí)驗(yàn)一定要做，煤氣管道一定要走明線，燈頭插座什么的就不用大Q說了吧，這些不管是精裝房還是毛坯房都是一樣的驗(yàn)收順序。

對于暖氣的檢查需要注意的是現(xiàn)在精裝房許多都是采用了地暖，這就需要查看進(jìn)水管和回水管坡度是否符合要求，還有閥門是否安全。

3

裝修材質(zhì)一定要注意

驗(yàn)房師，除了要根據(jù)合同上約定的材質(zhì)、品牌、型號相符合之外，還要注意聞氣味，因?yàn)橛行┎馁|(zhì)可能你并不能看出是不是你約定的那個，很多人對裝修材料并不了解，這就要用聞的。

一些有害物質(zhì)超標(biāo)的材料帶有濃濃的刺鼻味道，有些開發(fā)商會在之前進(jìn)行除味，不過，仔細(xì)聞還是聞的到的，甚至一些房間里會有淡淡的香味，那也是苯超標(biāo)的表現(xiàn)，除了聞氣味，一些有毒性材料會有辣眼睛的感覺。

4

尺寸不能忽大忽小

第一，層高尺寸要注意是否與開發(fā)商承諾的相符，吊頂是否和四周墻面配合嚴(yán)密;

第二，空置結(jié)構(gòu)要注意測量，例如放冰箱的地方尺寸最好是一個三開門的冰箱的尺寸，還有洗衣機(jī)的放置尺寸一定不能過小，但也不能過大，否則造成浪費(fèi);

第三、當(dāng)然，每個房間的面積以及實(shí)得面積，是否和開發(fā)商約定的一樣也是需要仔細(xì)測量的。

5

地板墻面多敲敲

如果安裝了地板除了材質(zhì)要檢查之外，也要檢查是不是平整，最好在每個房間都慢慢走過一遍，合格的地板踩踏上去是沒有聲響的，當(dāng)然腳步聲除外。

注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，不過一般都貼了壁紙或者墻磚，有裂縫估計(jì)也看不出來。

所以，要檢查墻面和地板下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

6

門窗檢查是重點(diǎn)組成部分

門窗本身是非常重要的實(shí)用功能，開關(guān)是否方便，進(jìn)門處是否高低不平，門框的貼面板與墻面是否平行，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開等等問題都要檢查到位。

門窗開關(guān)的聲音是不是很大也需要注意，一般門窗越好，開關(guān)的聲音越小，此外，窗戶的密封性需要重點(diǎn)檢查，用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。雙層窗戶要注意觀察，下雨時里面是否會進(jìn)水。