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收房季里，不可避免的一個(gè)問(wèn)題就是裝修!相信這是幾乎每個(gè)購(gòu)房者，在收房或者即將收房之后都面臨的一個(gè)苦惱，而且，不僅只是裝修，還要面臨著許多裝修公司騷擾電話的轟炸，讓人煩不勝煩。

如何避免呢?那就只有購(gòu)買(mǎi)精裝房了……

可是!西安市場(chǎng)的精裝房只占在售樓盤(pán)的四分之一，也就是說(shuō)，即使你想買(mǎi)，也不一定有合適的，而且，陜西萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)李連源老師坦言，西安市場(chǎng)的精裝房都不怎么靠譜。

不過(guò)，這也抵擋不住年輕人怕麻煩的心，所以，精裝房如何收房才能避免日后和開(kāi)發(fā)商糾纏不清呢?且聽(tīng)大Q一一道來(lái)。

1

合同!合同!合同!

合同才是精裝房的重點(diǎn)，精裝房重要的不是收房，而是在簽訂合同的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商約定好一切細(xì)節(jié)，例如使用材料，要詳細(xì)到牌子型號(hào)，還有裝修尺寸也需要非常注意，不要以為是約定俗成，就可以不寫(xiě)進(jìn)合同，類似什么精裝房房門(mén)僅能側(cè)身過(guò)這種新聞并不少見(jiàn)。

2

水電氣、排風(fēng)和暖氣不能忽視

衛(wèi)生間排風(fēng)口需要留意是否留好，排水管是否暢通，電閘斷電實(shí)驗(yàn)一定要做，煤氣管道一定要走明線，燈頭插座什么的就不用大Q說(shuō)了吧，這些不管是精裝房還是毛坯房都是一樣的驗(yàn)收順序。

對(duì)于暖氣的檢查需要注意的是現(xiàn)在精裝房許多都是采用了地暖，這就需要查看進(jìn)水管和回水管坡度是否符合要求，還有閥門(mén)是否安全。

3

裝修材質(zhì)一定要注意

驗(yàn)房師，除了要根據(jù)合同上約定的材質(zhì)、品牌、型號(hào)相符合之外，還要注意聞氣味，因?yàn)橛行┎馁|(zhì)可能你并不能看出是不是你約定的那個(gè)，很多人對(duì)裝修材料并不了解，這就要用聞的。

一些有害物質(zhì)超標(biāo)的材料帶有濃濃的刺鼻味道，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在之前進(jìn)行除味，不過(guò)，仔細(xì)聞還是聞的到的，甚至一些房間里會(huì)有淡淡的香味，那也是苯超標(biāo)的表現(xiàn)，除了聞氣味，一些有毒性材料會(huì)有辣眼睛的感覺(jué)。

4

尺寸不能忽大忽小

第一，層高尺寸要注意是否與開(kāi)發(fā)商承諾的相符，吊頂是否和四周墻面配合嚴(yán)密;

第二，空置結(jié)構(gòu)要注意測(cè)量，例如放冰箱的地方尺寸最好是一個(gè)三開(kāi)門(mén)的冰箱的尺寸，還有洗衣機(jī)的放置尺寸一定不能過(guò)小，但也不能過(guò)大，否則造成浪費(fèi);

第三、當(dāng)然，每個(gè)房間的面積以及實(shí)得面積，是否和開(kāi)發(fā)商約定的一樣也是需要仔細(xì)測(cè)量的。

5

地板墻面多敲敲

如果安裝了地板除了材質(zhì)要檢查之外，也要檢查是不是平整，最好在每個(gè)房間都慢慢走過(guò)一遍，合格的地板踩踏上去是沒(méi)有聲響的，當(dāng)然腳步聲除外。

注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，不過(guò)一般都貼了壁紙或者墻磚，有裂縫估計(jì)也看不出來(lái)。

所以，要檢查墻面和地板下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

6

門(mén)窗檢查是重點(diǎn)組成部分

門(mén)窗本身是非常重要的實(shí)用功能，開(kāi)關(guān)是否方便，進(jìn)門(mén)處是否高低不平，門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)等等問(wèn)題都要檢查到位。

門(mén)窗開(kāi)關(guān)的聲音是不是很大也需要注意，一般門(mén)窗越好，開(kāi)關(guān)的聲音越小，此外，窗戶的密封性需要重點(diǎn)檢查，用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。雙層窗戶要注意觀察，下雨時(shí)里面是否會(huì)進(jìn)水。