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驗(yàn)房這個(gè)詞相信不管是買了房子還是準(zhǔn)備買房的你多少都是聽說過的，現(xiàn)在市面上充斥著各種各樣的驗(yàn)房人員和驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，那么你有沒有真正的了解過驗(yàn)房到底是干什么的？驗(yàn)房有什么用？我們到底需不需要這種服務(wù)呢？需要的話又應(yīng)該怎么選擇呢？

今天我們就來說一說驗(yàn)房究竟是怎么一回事兒。首先市面上的驗(yàn)房主要分兩大類：免費(fèi)驗(yàn)房與收費(fèi)驗(yàn)房，免費(fèi)驗(yàn)房又分為：鄰居幫你驗(yàn)（或者朋友）和裝修公司幫你驗(yàn)；那么收費(fèi)驗(yàn)房呢，又要分三類，分別為：工作室（個(gè)人）、低價(jià)收費(fèi)公司和高價(jià)收費(fèi)公司，當(dāng)然這里所說的低價(jià)與高價(jià)是相對的。知道了分類我們又來了解一下他們的運(yùn)作模式是什么樣的，我們需要驗(yàn)房的話又應(yīng)該怎么根據(jù)自身的情況來進(jìn)行選擇呢？

首先我們來了解一下免費(fèi)驗(yàn)房：

鄰居（朋友）幫你免費(fèi)驗(yàn)房：首先是你們的關(guān)系，關(guān)系很好？那當(dāng)然就不用說了；關(guān)系一般或者普通鄰居，別人為什么要免費(fèi)幫你驗(yàn)房，先說普通朋友：據(jù)我了解專業(yè)的驗(yàn)房平均一套八十平米的房子大概需要一個(gè)小時(shí)左右，而一個(gè)關(guān)系一般的朋友會(huì)在沒有任何回報(bào)的前提下幫你驗(yàn)一個(gè)小時(shí)的房？說句自私的話，換做是你你會(huì)去幫忙嗎？再來說說鄰居：你的鄰居人很好，是個(gè)熱心腸，驗(yàn)個(gè)一戶兩戶還好說，但是，幾十戶甚至幾百戶呢？所以說，不管是朋友還是鄰居，只要你們關(guān)系不是特別好，那背后所隱藏的東西就不得而知了。

裝修公司幫你免費(fèi)驗(yàn)房：前面我們就已經(jīng)說了朋友幫忙驗(yàn)房，你覺得裝修公司幫你免費(fèi)驗(yàn)房是為了什么？據(jù)我了解一般裝修公司驗(yàn)房就十分鐘左右，有的甚至就進(jìn)去轉(zhuǎn)了一圈就完了。當(dāng)然，你已經(jīng)準(zhǔn)備找這家裝修公司裝修了，或者你對你房屋的質(zhì)量沒有什么要求的話，那這無疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

接下來再來說一下收費(fèi)驗(yàn)房：

工作室（個(gè)人）驗(yàn)房：首先驗(yàn)房的價(jià)格是浮動(dòng)的（可以刀），因?yàn)橐话憔蛢扇齻€(gè)驗(yàn)房師在一起干這個(gè)事，所以可以講價(jià)，驗(yàn)房師覺得合適一兩百都可以幫你驗(yàn)房。先來說說有點(diǎn)：當(dāng)然第一點(diǎn)就是和驗(yàn)房公司比起來相對便宜，第二就是可能會(huì)比較注重你的驗(yàn)房體驗(yàn)；當(dāng)然，缺點(diǎn)也比較明顯：第一點(diǎn)是專業(yè)程度參差不齊（有些是從事施工多年的師傅，有些是只懂些皮毛的毛頭小子，你也分辨不出來不是），第二點(diǎn)就是服務(wù)完了沒有保障，驗(yàn)房不單單是驗(yàn)房，你驗(yàn)完房還要叫施工方進(jìn)行整改的，到時(shí)候有什么問題人都找不到怎么辦？

低價(jià)收費(fèi)的驗(yàn)房公司：驗(yàn)一套房子低價(jià)的驗(yàn)房公司一般收費(fèi)是兩百到四百左右，我們就取一個(gè)中間數(shù)300元，一套房子包含驗(yàn)房、等待業(yè)主等等時(shí)間大約在兩小時(shí)左右，要安排兩位驗(yàn)房師服務(wù)，一天工作八小時(shí)不間斷驗(yàn)房（最多也就四套），一個(gè)月30天無休息驗(yàn)房，又是有多年施工經(jīng)驗(yàn)的師傅，最低八千要給吧，兩個(gè)驗(yàn)房師就是一萬六，再把銷售人員的工資和公司其他部門的開支出去，還有錢嗎？那既然沒有利潤，那別人為什么要開這么一家公司，無非也就是背后隱藏的東西：做裝修、賣建材、賣家具或者拉投資。所以這類公司的優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯，優(yōu)點(diǎn)就是比高價(jià)收費(fèi)的驗(yàn)房公司便宜，又比工作室（個(gè)人）驗(yàn)房有保障一點(diǎn)；缺點(diǎn)呢就是會(huì)向你推銷裝修、家具建材等。

高價(jià)收費(fèi)的驗(yàn)房公司：上面我們已經(jīng)講了低價(jià)收費(fèi)沒有利潤，還漏算了一些開支，比如車費(fèi)、驗(yàn)房工具費(fèi)用和驗(yàn)房消耗品（如驗(yàn)房報(bào)告、在墻上圈問題的筆等等），那么一家專業(yè)的驗(yàn)房公司要保證驗(yàn)房師的專業(yè)性，要業(yè)主在驗(yàn)房結(jié)束后又有售后保障，還不能推銷裝修、家具建材之類的東西，那么公司要運(yùn)行的話驗(yàn)房費(fèi)用只能固定在一個(gè)比較合理的位置（相對較貴）。所以這類驗(yàn)房公司的優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯，優(yōu)點(diǎn)就是集中前面幾類驗(yàn)房個(gè)人和驗(yàn)房公司的所有優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)就一個(gè)字“貴”。

好了，說完了驗(yàn)房機(jī)構(gòu)我們再來聊一聊驗(yàn)房有什么用，首先，驗(yàn)房的目的是檢驗(yàn)出房屋的質(zhì)量問題，其次，驗(yàn)完房之后要把問題交給開發(fā)商去整改，在交房前發(fā)現(xiàn)的問題都是開發(fā)商的責(zé)任，驗(yàn)房可以預(yù)防到時(shí)候和開發(fā)商扯皮，而且對于我這種平頭老百姓來說，一輩子估計(jì)就這么一套房子了，所以很擔(dān)心房屋在入住以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，從而影響了今后的生活環(huán)境，所以對于我個(gè)人來說是有驗(yàn)房的必要性的。當(dāng)然，也有有錢人買房子進(jìn)行投資的，那就無所謂了，可以驗(yàn)也可以不驗(yàn)，反正都是要賣掉的。

最后來說一說怎么選擇驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，首先有要好的朋友可以幫你驗(yàn)房那就最好不過來，其次是你已經(jīng)定了裝修的可以叫裝修公司幫你驗(yàn)，他幫你裝的也是他幫你驗(yàn)的，房子后面出現(xiàn)了問題完全可以去找他，不然又會(huì)演變成裝修公司把責(zé)任推給開發(fā)商，開發(fā)商又推給裝修公司，最后還是得自己掏錢；你要是房子準(zhǔn)備租出去的話，我建議可以找工作室（個(gè)人）幫你驗(yàn)一下，價(jià)格也不貴，一般不會(huì)推銷產(chǎn)品，唯一的問題就是售后沒有保障（租出去的話就無所謂了）；你要有保障又不怕麻煩（推銷裝修、家具建材等）的話，也可以選擇低價(jià)的驗(yàn)房公司，唯一的缺點(diǎn)就是會(huì)給你推銷產(chǎn)品，可能驗(yàn)房師就沒那么用心了（不可能去驗(yàn)房除了驗(yàn)房師再配個(gè)銷售噻，只能由驗(yàn)房師來充當(dāng)這個(gè)角色了）；你要是能接受相對較高的價(jià)格的話，我是建議你找高收費(fèi)的驗(yàn)房公司的，因?yàn)橄鄬τ诠ぷ魇襾碚f有保障，相對低價(jià)驗(yàn)房公司來說不會(huì)干其他的事情，就只做驗(yàn)房的話會(huì)更用心更專業(yè)一些。具體怎么選擇就看你的情況了。