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年底，不少樓盤開始陸續(xù)交房?，F(xiàn)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題屢見不鮮，業(yè)主維權(quán)之路漫長(zhǎng)而窩火，你家的新房會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)種種問題?極少數(shù)人知道可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師給新房做個(gè)“體檢”。但驗(yàn)房師是如何工作的?如果自己驗(yàn)房，需要注意哪些地方?驗(yàn)房過程中常常會(huì)發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題?上周，筆者全程見證了湖北武漢首家專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)武漢驗(yàn)房網(wǎng)驗(yàn)房師謝宜勛和柯勇的半天驗(yàn)房過程。

實(shí)探類買房流程：查個(gè)人征信→辦單身證明→看房選房→貸款知識(shí)→簽合同→驗(yàn)房攻略→收房小貼士→辦房產(chǎn)證→辦土地證→辦落戶

為什么要驗(yàn)房?

檢查驗(yàn)收自己購(gòu)置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國(guó)家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)。

專業(yè)的驗(yàn)房工具

謝宜勛介紹，根據(jù)武漢驗(yàn)房網(wǎng)幾年來(lái)的驗(yàn)房實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)來(lái)看，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質(zhì)量問題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權(quán)難。

本次驗(yàn)的是毛坯房，下面將為大家詳細(xì)介紹檢驗(yàn)毛坯房的一些注意事項(xiàng)。謝宜勛介紹，在網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)?？吹揭恍膀?yàn)房秘籍”，這些秘籍有一定的指導(dǎo)作用，但大部分不是很全面，不系統(tǒng)，其中一些查驗(yàn)項(xiàng)目也與武漢的毛坯房現(xiàn)狀有一定的差距。對(duì)此，武漢驗(yàn)房網(wǎng)結(jié)合武漢房地產(chǎn)的實(shí)際情況，總結(jié)了一套屬于自己的毛坯房驗(yàn)房寶典。

毛坯房檢驗(yàn)項(xiàng)目

一、入戶門：

關(guān)鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

檢查門的情況

(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);

(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;

(3)檢查門扇安裝是否垂直;

(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)

(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;

(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;

(8)檢查門開啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;

二、強(qiáng)弱電：

關(guān)鍵詞：等電位、插座相位、開關(guān)回路、漏電保護(hù)、電表規(guī)格、弱電進(jìn)戶

檢查強(qiáng)、弱電箱

(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;

(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。

(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;

(5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電;

(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;

(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;

第三、給排水：

關(guān)鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測(cè)試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈

檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管

(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

(2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

(3)測(cè)試所有地漏是否通暢；

(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損;

(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查，無(wú)法試水則無(wú)法檢查);

(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;

(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置;

四、陽(yáng)臺(tái)欄桿：

關(guān)鍵詞：高度、豎桿間距、護(hù)欄玻璃

對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查

(1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;

(2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;

(3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固;

(4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施;

(5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患;

(6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;

五、安全玻璃

關(guān)鍵詞：窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封條、安全玻璃

檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;

六、廚房

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

(2)檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉簦惭b到位;

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;

(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋;

(6)檢查天棚質(zhì)量;

(7)檢查樓地面質(zhì)量;

七、衛(wèi)生間

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；

(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；

(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開)

(6)檢查天棚質(zhì)量；

八、墻面

關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽(yáng)角、外墻裂紋

檢查墻面是否有空鼓

(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋;墻面垂直度;

檢查墻角是否有陰陽(yáng)角

(2)平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；

(3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；

檢查窗戶、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房水漬

(4)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)

九、天棚

關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽(yáng)角、外墻裂紋

檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn);

十、樓地面

關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度

(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

(2)檢查平整度，水平度;

十一、門窗

關(guān)鍵詞：窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃

(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝);

(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;

十二、幾何尺寸

關(guān)鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁

(1)檢查有無(wú)房間不方正

檢查凈高查

(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍;

(3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況;

十三、空調(diào)孔

檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。

備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）

1、房間成品門，2、吊頂工程，3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7、廚房設(shè)備安裝，8、衛(wèi)浴設(shè)備安裝，9、電氣配置。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

1、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;

2、最好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水；

3、入戶門關(guān)系安全要重查強(qiáng)度；

4、墻面地面空鼓、開裂最常見；

5、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；

6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；

7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?

8、管道要完好排水通暢無(wú)堵塞；

9、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)欄桿安裝要牢固；

10、空調(diào)機(jī)位孔每個(gè)房間不能少。