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交房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)可是一件大事，這關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提，特別是近年來(lái)，頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題和各種欺詐問(wèn)題，更是讓業(yè)主不敢輕松對(duì)待，那么新房交房有什么注意事項(xiàng)和交房流程呢。

新房交房注意事項(xiàng)：

第一、插座、燈、線(xiàn)路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問(wèn)題，而且非常的難修，在交房時(shí)一定要全部通電，看下有沒(méi)有哪個(gè)燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個(gè)插座都要試一下是否有用。

第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒(méi)有漏水，以及水龍頭有沒(méi)有安裝到位或者損壞，這個(gè)也必須通水檢驗(yàn)，特別要注意角落。

第三、門(mén)、窗戶(hù)，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒(méi)有疤痕，紗窗有沒(méi)有損壞，門(mén)是否鮮亮，還有一個(gè)重點(diǎn)是開(kāi)窗和開(kāi)門(mén)時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞，這是非常常見(jiàn)的問(wèn)題。

第四、地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓，這個(gè)很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，會(huì)不會(huì)有差異。

第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點(diǎn)，地面對(duì)地漏有沒(méi)有一個(gè)降坡幅度，會(huì)不會(huì)積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。

第六、陽(yáng)臺(tái)，首先要看陽(yáng)臺(tái)的布置，比如有沒(méi)有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒(méi)有晾衣架等。

第七、核對(duì)合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;易購(gòu)提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

二手房交房流程

1、合同簽訂

合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)，具體包括有如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，

2、合同生效日期

a一般來(lái)說(shuō)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

b交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時(shí)生效。

c交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時(shí)而生效。

3、簽署合同時(shí)應(yīng)留意事項(xiàng)

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，并且在合同中寫(xiě)明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。

4、合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)

合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)主體是擔(dān)保公司，因此客戶(hù)在繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時(shí)大額款項(xiàng)如首期款等均應(yīng)采用銀行監(jiān)管方式。

毛坯房交房注意事項(xiàng)：

第一、公共部分

外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。

電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。

安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)安全防范系統(tǒng)，每戶(hù)安裝可視對(duì)講系統(tǒng)。

電梯：高檔品牌住宅電梯。

首層入戶(hù)大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進(jìn)口安裝高級(jí)防盜門(mén)。

第二、住宅室內(nèi)裝修及設(shè)備

分戶(hù)門(mén)：采用名牌防盜門(mén)。

室內(nèi)門(mén)：安門(mén)框，無(wú)內(nèi)門(mén)。

窗戶(hù)：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺(tái)刮pvc吊頂。

衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預(yù)留淋浴水口。

燃?xì)猓菏姓細(xì)夤艿廊霊?hù)，含入網(wǎng)費(fèi)(一居室除外)。

水電舉措措施：每戶(hù)均設(shè)獨(dú)立水、電表。每戶(hù)空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線(xiàn)路分戶(hù)控制。

供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。

電話(huà)及電視：客廳、主臥各設(shè)置一個(gè)有線(xiàn)電視及電話(huà)插口(一居室僅設(shè)一個(gè))，寬帶入戶(hù)。