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在二手房的驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時(shí)一般都很少留意。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，二手房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。

要點(diǎn)1：裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。

要點(diǎn)2：傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。

要點(diǎn)3：滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

要點(diǎn)4：空鼓。對(duì)于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。

從技術(shù)角度看，“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度，韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性進(jìn)裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣?yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)盆問題。嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。