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當(dāng)購買房子的時候，驗房也是一個很重要的環(huán)節(jié)，它是比較麻煩的，如果不懂得交房驗收標準的話，很容易出現(xiàn)一些漏洞，那么對以后的維權(quán)會造成很大的負面影響。下面跟小編來了解一下交房驗收時需要注意的一些細節(jié)。

對于新房來說，在交房驗收的時候需要考慮的細節(jié)是非常多的，比如它的面積與構(gòu)造設(shè)計，如果與原有的設(shè)計圖不一樣的話，那么對于業(yè)主來說是可以維權(quán)的。當(dāng)然對于房地產(chǎn)開放商來說，在這方面也是需要承擔(dān)責(zé)任的。交房驗收需要注意事項有哪些。

交房注意事項一：查看資料

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。

2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。

3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有章)。

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。

6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)

1、檢查房屋有無裂縫

(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

檢查墻面平整情況

3、檢查傾斜與水平

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

4、測量房間的層高

建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

交房注意事項三：滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。

(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。

(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。檢查水路

2、排水

(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。

3、防水

在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

不過對于交房驗收標準來說，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定來看，并不是所有的誤差都是能夠維權(quán)的，畢竟根據(jù)實際的面積來說，在施工的時候也是會產(chǎn)生一些誤差的，假如這個誤差是在允許的范圍之內(nèi)的話，那么對于業(yè)主來說是不用追究開發(fā)商的責(zé)任的。但是如果超過了這個誤差的規(guī)定的話，那么在驗房的時候可以通過維權(quán)的方式來保護自己的合法權(quán)益，這種情況在很多售房環(huán)節(jié)是經(jīng)常出現(xiàn)的。

交房驗收標準有哪些呢，對于基層的地面裝修來說，假如新房沒有裝修要求的話，也要注意它的基層施工質(zhì)量，比如預(yù)制板的安裝是否出現(xiàn)了漏洞或者縫隙、下水管道的排布是否合理等等，這些都是非常重要的。在考慮的時候不僅要對比房子的設(shè)計圖紙，也要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)備案，假如在這方面存在不完整的情況的話，那么是有可能會損失業(yè)主的合法權(quán)益的。