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新買的房子交房了，驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。但是，在此想告知各位朋友，毛坯房驗房同樣要精細。下面我們來看看毛坯房驗房流程。

1、看三書一證一表

《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2、交費簽字先驗房

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

3、房屋完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用

包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費

5、驗房細節(jié)

·核對購房合同的附件及配套設施

·凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量

·樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

·墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗

·頂棚檢驗

·門、窗安裝質量及配件檢驗

·進行滲漏試驗

·電路絕緣、接地檢測

·給、排水安裝質量檢驗

·其它細部結構的檢測

毛坯房驗房注意事項

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。

據了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。