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新買的房子交房了，驗(yàn)房時(shí)需要打起十二萬分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個(gè)角落一個(gè)角落的檢驗(yàn)。但是，在此想告知各位朋友，毛坯房驗(yàn)房同樣要精細(xì)。下面我們來看看毛坯房驗(yàn)房流程。

1、看三書一證一表

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

3、房屋完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用

包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)

5、驗(yàn)房細(xì)節(jié)

·核對購房合同的附件及配套設(shè)施

·凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量

·樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)

·墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)

·頂棚檢驗(yàn)

·門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)

·進(jìn)行滲漏試驗(yàn)

·電路絕緣、接地檢測

·給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)

·其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時(shí)與開發(fā)商交涉退房事宜。

據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。