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驗房收房標準程序是什么——究竟先驗房還是先簽署收房書？這個問題，購房者與開發(fā)商經(jīng)常發(fā)生爭執(zhí)，而開發(fā)商處于強勢，購房者也只能嘆無奈。不過，現(xiàn)在有了建設(shè)部頒布的驗房收房標準，購房者有了法律依據(jù)，就可以要求開發(fā)商按程序進行。

據(jù)說，以下就是建設(shè)部頒布的收房驗房標準。其中包含了驗房收房程序。不過這份標準相當細致，為節(jié)省篇幅，只摘其中主要內(nèi)容。

總則

1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。

2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

3、裝修、設(shè)備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。

5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

收房細則：把驗收的目光放在隱蔽工程上

1、合同

（1）開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復印件。

（2）查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。

（3）房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

（4）查看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，缺少一項都不能入住的。驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

（5）對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。？注意：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

2、戶內(nèi)

（1）窗

（2）地面

（3）墻身、頂棚、樓板

（4）水

（5）電

（6）暖氣

（7）衛(wèi)生間

（8）洗衣間

（9）水表

（10）電表

（11）電話線

（12）電視天線

（13）室內(nèi)污染

（14）樓宇對講

（15）層高

（16）地漏

（17）隱密性及隔音效果如何

（18）日照是否達到國家規(guī)定

（19）通風是否達到國家規(guī)定

（20）天然氣表以及管道

（21）窗磁、門磁系統(tǒng)

3、外墻

4、檐溝、落水管

5、消防系統(tǒng)

6、小區(qū)內(nèi)

7、物業(yè)

該標準相當細致，涉及到房屋工程的各個細節(jié)。作為購房者，可能對照著這份天書也未必能真切地查得出問題。最保險的辦法還是請專業(yè)人員處理。