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對于房屋買賣方面比較了解的網(wǎng)友們都知道，房屋建造竣工后，最重要的就是對房屋進(jìn)行收房。但是收房并不僅僅是簽訂收房協(xié)議那么簡單，這其中還是涉及到很多收房文件的。尤其是開發(fā)商給業(yè)主提供的文件業(yè)主需仔細(xì)檢查收房文件里的每一條例。那么收房前業(yè)主需檢查開發(fā)商的收房文件有哪些呢？下面，房先森小編給大家簡單介紹一下。

1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證。

2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。

3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表。

通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

4.區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書。

中國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

6.開發(fā)商提供的住宅使用說明書。

此文件應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。

關(guān)于收房時業(yè)主需檢查開發(fā)商提供的收房文件房先森小編就先簡單介紹到這里了，希望網(wǎng)友們在核實(shí)這些表時一定要仔細(xì)慎重，以避免掉入開發(fā)商設(shè)計的合同陷阱里。