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通常小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：

第一種是建在集體建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。

第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。

與我們平時(shí)所接觸的商品房最大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，暗地里購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第一、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)，所以法律中對(duì)商品房的規(guī)定是無(wú)法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的，一旦購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng)，購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對(duì)的無(wú)法得到保障。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第二、一旦購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合約和交付款項(xiàng)后，如果上級(jí)部門(mén)要對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改、拆除的話，那么購(gòu)房人就會(huì)陷入既已交錢(qián)有無(wú)法得到房屋的境地；同時(shí)由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者也無(wú)法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有商品房的法律特性，故而其開(kāi)發(fā)實(shí)無(wú)法得到銀行貸款的支持，大連的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有銀行和政府的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管，一旦開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題，那么這個(gè)項(xiàng)目就可能成為了爛尾工程，這對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)極大的損失，另外，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)，房屋本身的質(zhì)量也無(wú)法得到保障。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第四、現(xiàn)在很多人買(mǎi)房是為了升值，進(jìn)行房產(chǎn)投資，可是小產(chǎn)權(quán)房由于無(wú)法得到法律的認(rèn)可跟保護(hù)，無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以就算購(gòu)買(mǎi)后也不能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。對(duì)房屋升值有很大影響，是不能用于房產(chǎn)投資的。

總結(jié)：買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以大家千萬(wàn)不要冒著這么大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房了。房先森小編今天介紹小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)就到這里啦。希望能夠幫助到大家。