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買了房子之后就要忙著驗房啦！那么，大家對于驗收新房有多少了解呢？今天房先森小編給大家講講驗收新房的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、書面驗收新房

1、“兩書”—《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在驗收新房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，驗收新房時就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。

二、現(xiàn)場驗收新房

驗收新房攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

1.驗收新房看所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符。

2.驗收新房看房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。

3.驗收新房看水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位。

4.驗收新房看其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。

凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。

高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。

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三、驗收新房出現(xiàn)問題注意取證

驗收新房前一定要調(diào)整好心態(tài)，房子如果發(fā)現(xiàn)問題，要注意取證和整理證據(jù)。首先確定是否屬于開發(fā)商保修范圍內(nèi)，如果屬于，直接要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果遇到不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，買房者要注意保留證據(jù)，然后向有關(guān)部門投訴和起訴開發(fā)商，通過合理合法的手段保護自己的合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主應(yīng)在驗收新房時理性地區(qū)分房子的問題究竟是“一般問題”還是“質(zhì)量不達(dá)標(biāo)”，如果只是建筑上的一般問題，應(yīng)該與開發(fā)商溝通，讓其責(zé)令工程部門整改和修復(fù)。若業(yè)主懷疑是房屋的主體質(zhì)量，就需要向政府相關(guān)管理部門查詢該房是否經(jīng)驗收合格。而從行政手續(xù)講，商品房項目拿到《竣工驗收備案表》?等一系列文件之后，就意味著具備了交房條件，自然也證明了房屋的質(zhì)量是合格的，不存在工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問題。

總結(jié)：以上關(guān)于驗收新房的相關(guān)知識房先森小編就介紹到這里了，大家對驗收新房是不是有了更加深刻的了解呢？希望這篇文章可以幫助到大家。