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買到二手房，需要對房子進行一個整體性的、仔細的驗收，那么，大家對于二手房驗收有多少了解呢？今天房先森小編給大家講講二手房驗收的關鍵項目，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

一、二手房驗收查看是否有私搭私建部分

二手房驗收一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

二、二手房驗收確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、二手房驗收觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

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四、二手房驗收考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；二手房驗收觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

五、二手房驗收查驗物業(yè)管理水平及收費標準

向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務；物業(yè)管理費的收取標準等。

總結(jié)：以上關于二手房驗收的知識房先森小編就介紹到這里了，大家對二手房驗收的關鍵點是不是有了更加深刻的了解呢？希望這篇文章可以幫助到大家。