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買到二手房，需要對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)整體性的、仔細(xì)的驗(yàn)收，那么，大家對(duì)于二手房驗(yàn)收有多少了解呢？今天房先森小編給大家講講二手房驗(yàn)收的關(guān)鍵項(xiàng)目，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

一、二手房驗(yàn)收查看是否有私搭私建部分

二手房驗(yàn)收一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

二、二手房驗(yàn)收確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、二手房驗(yàn)收觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

要弄清戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

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四、二手房驗(yàn)收考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；二手房驗(yàn)收觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

五、二手房驗(yàn)收查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

總結(jié)：以上關(guān)于二手房驗(yàn)收的知識(shí)房先森小編就介紹到這里了，大家對(duì)二手房驗(yàn)收的關(guān)鍵點(diǎn)是不是有了更加深刻的了解呢？希望這篇文章可以幫助到大家。