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買了新房，實現(xiàn)了人生一項大事，拿到新房固然開心，但是，大家對于新房交房驗房要審查的東西有多少了解呢？今天房先森小編給大家講講新房交房驗房的相關(guān)知識，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

一、新房交房驗房審查有關(guān)證件

作為購房者，新房交房驗房應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。

二、新房交房驗房審查交房費用

A、房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

B、物業(yè)管理費用：購房者在新房交房驗房后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。

C、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

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三、新房交房驗房審查房屋的質(zhì)量

新房交房驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

四、新房驗房質(zhì)量審查準備工作：

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙、筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當初的承諾。

6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

總結(jié)：以上關(guān)于新房交房驗房要審查的東西的知識房先森小編就介紹到這里了，大家對新房交房驗房是不是有了更加深刻的了解呢？希望這篇文章可以幫助到大家。