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買房需要考慮到很多因素，很多人就選擇了二手房，那么，大家對于二手房交接怎么交接有多少了解呢？今天房先森小編給大家講講二手房交接的步驟，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

1、二手房交接要結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的二手房交接不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方在二手房交接時需要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi)，二手房交接當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2、二手房交接要告知電表狀況

在二手房交接時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

3、二手房交接要辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

4、二手房交接辦理有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在二手房交接時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

5、二手房交接要結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

6、二手房交接要結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7、二手房交接去物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

總結(jié)：以上關(guān)于二手房交接的知識房先森小編就介紹到這里了，大家對二手房交接的步驟是不是有了更加深刻的了解呢？希望這篇文章可以幫助到大家。