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眾所周知，收房要進(jìn)行驗(yàn)房，然而許多的業(yè)主并非專業(yè)，很多驗(yàn)房的具體內(nèi)容并不熟知，于是一種叫做“驗(yàn)房師”的職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，其實(shí)在業(yè)主并不真正了解驗(yàn)房要注意的事項(xiàng)，而且在沒(méi)有過(guò)多精力的情況下，請(qǐng)個(gè)驗(yàn)房師驗(yàn)房的確是不錯(cuò)的主意。

那么驗(yàn)房師是什么？驗(yàn)房師驗(yàn)房有哪些步驟要做？現(xiàn)在市面上的驗(yàn)房師都是怎么收費(fèi)的？一起和房先森小編來(lái)了解一下。

驗(yàn)房師是什么？

驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。

驗(yàn)房師價(jià)格：

目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收，對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格高低也有很大的作用。

驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的，目前國(guó)內(nèi)沿海一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格一般在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。

雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子驗(yàn)收需要支付一定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問(wèn)題還是需要專業(yè)人士進(jìn)行檢驗(yàn)才能查出來(lái)的，很多人都好奇驗(yàn)房師是怎樣驗(yàn)房的呢，一起看看。

驗(yàn)房師驗(yàn)房步驟：

第一步：準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。

第二步：檢查入戶門，對(duì)于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

第四步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。

第五步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

第六步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。

第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

第八步：在驗(yàn)房過(guò)程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場(chǎng)照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。

房先森小編給大家介紹了驗(yàn)房師是什么，驗(yàn)房師價(jià)格，驗(yàn)房師驗(yàn)房步驟等內(nèi)容，相信現(xiàn)在大家對(duì)驗(yàn)房師有了更多了解。更多關(guān)于收房驗(yàn)房的資訊請(qǐng)關(guān)注房先森哦！好裝修，找房先森！