国产真实乱了老女人视频,亚洲国产成人片在线观看无码,久久 国产 尿 小便 嘘嘘,97国产精华最好的产品亚洲

房屋驗收包括新房驗收和二手房驗收，現(xiàn)在的收房是一件辛苦活，業(yè)主們經(jīng)常遇到各種的質(zhì)量問題糾紛，陷入一堆的麻煩中。那么二手房驗房流程是什么？房屋驗收需要注意哪些事項呢？下面就跟著小編了解一下二手房驗房流程和房屋驗收注意事項吧！

二手房驗房流程  

一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;

3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

二、確認房屋的準確面積

1.包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積.

三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

2.管線是否太多或者走線不合理;

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

五、要了解房屋的歷史與鄰居組合

要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有 否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公 共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

六、查驗物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤。暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

3.小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;

4.小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

七、了解往后居住的費用

1.水、電、煤、暖的價格;

2.物業(yè)管理費的收取標準;

3.車位的費用。

房屋驗收注意事項

一、與房東協(xié)商，請房東進行查檔

個人查檔所需資料：房屋所有權(quán)人查閱

房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項)。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明

查檔程序：受理審查――查閱――繳費――出具有關(guān)證明資料

二、委托律師查檔

律師察檔所需資料：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務(wù)所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務(wù)所與當事人簽訂的委托合同。

查檔程序：受理審查--查閱--繳費--出具有關(guān)證明資料