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住宅驗(yàn)房，并不是購(gòu)買新房子的專利，其實(shí)，在房產(chǎn)交易中都會(huì)涉及到驗(yàn)房這一個(gè)環(huán)節(jié)?？梢哉f(shuō)，驗(yàn)房這一行業(yè)由來(lái)已久，只是目前更多地作為購(gòu)買新建商品房的一個(gè)環(huán)節(jié)而為大家所知悉。

對(duì)于驗(yàn)房，其實(shí)，我們的認(rèn)識(shí)中存在著不少的誤區(qū)，許多似是而非的理解，極有可能令新業(yè)主與開發(fā)商之間產(chǎn)生更多的矛盾。

1、雖然驗(yàn)房是一個(gè)行之很久的，并為地產(chǎn)界廣泛采用的做法，但在國(guó)內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是一個(gè)房產(chǎn)交易的必需步驟。所以，這是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。也就是說(shuō)，買方可以選擇要或不要驗(yàn)房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件；接受或不接受驗(yàn)房之后買方可能提出的要求。

2、驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)全面的。 客觀的。 公平的。 準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的（informed）買賣決定。

3、驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn)。 面積。 周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。

4、驗(yàn)房通?？煞譃橘I房前的驗(yàn)房（Pre－purchase Inspection），賣房前驗(yàn)房 （Pre－listing Inspection），新屋檢驗(yàn)（Pre－delivery Inspection），新屋保險(xiǎn)計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)（N。 H。 W。 Program Inspection）和單項(xiàng)檢驗(yàn) （ Single Item Inspection）。

其中，最常見的是買房前的驗(yàn)房。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中保護(hù)買方利益的措施。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議中的驗(yàn)房條件來(lái)進(jìn)行的。除了一般都要求由“Qualified Home Inspector”來(lái)執(zhí)行這項(xiàng)工作外，條件的內(nèi)容差別很大，并沒有一個(gè)統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說(shuō)如果發(fā)現(xiàn)有“Major deficiencies”，買賣雙方又不能就此達(dá)成一致，買方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件，但驗(yàn)房和貸款是最常見的兩個(gè)，都需要買方在一定的時(shí)間內(nèi)以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協(xié)議正式成立。

5、除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn)。

6、建筑規(guī)范和法規(guī)是重要依據(jù)和參考，但有時(shí)也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引，對(duì)一些情況提出意見，特別是針對(duì)那些有關(guān)安全、健康的問題。

7、驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問題的看法，但不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令。

驗(yàn)房并非新建商品房的專利，也不是房屋交易的必須環(huán)節(jié)……看了上述這些有關(guān)驗(yàn)房的基本知識(shí)，是否對(duì)住宅驗(yàn)房有了重新的認(rèn)識(shí)？