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什么是房產(chǎn)過戶？

房產(chǎn)是現(xiàn)代人必不可少的產(chǎn)權(quán)，是一個人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的標(biāo)識。一個人擁有什么樣的房產(chǎn)代表了他的經(jīng)濟(jì)實力。那么平常我們經(jīng)常聽到的房產(chǎn)過戶是什么呢？

房產(chǎn)過戶其實就是當(dāng)某人通過購買、繼承、轉(zhuǎn)讓、獲贈等方式獲得房屋時進(jìn)行的房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。即將某人的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓至另外的一個人的辦理過程。

房產(chǎn)過戶費用

由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式是不同的，所以房產(chǎn)過戶的辦理手續(xù)也就不同，那么計算房產(chǎn)過戶費用的方法就會不一樣。下面主要介紹一下三種房產(chǎn)變更方式的不同的房產(chǎn)過戶費用。

1.繼承主要費用：繼承權(quán)公證

由于繼承的房產(chǎn)沒有個稅、契稅和營業(yè)稅，繼承過戶的稅費支出是最低的。過戶方法就是繼承人憑醫(yī)囑辦理繼承權(quán)公證，并依據(jù)繼承權(quán)公證到房屋管理局專名，完成過戶。

繼承方式一般是因遺產(chǎn)人一方死亡之后才產(chǎn)生的過戶方式，因此這種過戶方式一般很少見。但這種繼承過戶的方式費用最低。

2.贈與方式主要費用：個稅+公證費+契稅

贈與的房屋進(jìn)行過戶時，由于房屋是贈與的，所以都沒有營業(yè)稅。贈與是一種無償?shù)玫截敭a(chǎn)的方式，因此按此種方式進(jìn)行房屋過戶的人需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和公證費。贈與方式的過戶費用是很高的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的費用。同時，受贈房屋不能辦理按揭貸款，因為對于由贈與方式得到的房產(chǎn)，銀行一般認(rèn)定受贈一方免費接受贈與，所以不能辦理按揭貸款。

3.買賣方式主要費用：營業(yè)稅+契稅+個稅

買賣方式的房產(chǎn)過戶要分作兩種情況，以滿五年和未滿五年為情況進(jìn)行劃分。當(dāng)房產(chǎn)未滿五年時，房產(chǎn)過戶時需要交納營業(yè)稅和個稅，同時還需要繳納房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費和契稅。當(dāng)房產(chǎn)滿五年時，房產(chǎn)過戶過程中不需要繳納營業(yè)稅和個稅，但需要繳納契稅和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

在房地產(chǎn)市場異常復(fù)雜的今天，買房是當(dāng)代年輕一代必不可少的話題。買一套房屋少則幾十萬，動輒上百萬甚至幾百萬，而在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過程中，各種房屋過戶的費用也會在房屋費用中占相當(dāng)一部分比例。因此，提前了解房屋過戶費用的特點，并做好理財規(guī)劃是我們買房時所做的必要的準(zhǔn)備工作。