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毛坯房交房時驗房是很繁瑣但重要的環(huán)節(jié)，目前普通小城市并沒有多少真正的專業(yè)驗房師，驗房需要業(yè)主自己動手。驗房都驗房屋什么方面呢？簡而言之，就是檢查每個空間每個角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫。驗房是確認房屋有無問題的關(guān)鍵，這時遇到的所有房屋問題都有權(quán)利找開發(fā)商解決，因此驗房環(huán)節(jié)須知作為業(yè)主不得不了解。

驗房須知一：

仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。

驗房須知二：

凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。

驗房須知三：

室內(nèi)外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴重質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當筆記也可以，以作為描述。

驗房須知四：

檢查墻面空鼓情況，墻面要驗的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗房時業(yè)主要帶齊一套工具過去驗房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。

驗房須知五：

頂棚檢驗。頂棚檢驗是指測量房屋內(nèi)的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。

驗房須知六：

門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。室內(nèi)所有的門窗安裝情況業(yè)主都要仔細推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關(guān)閉后隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細檢查。

驗房須知七：

滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個地方是經(jīng)常有水的地方，驗收時應(yīng)和樓上樓下的同時進行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開，水頭開到最大，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時關(guān)閉水龍頭，待24小時之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。

驗房須知八：

電路檢測。查看室內(nèi)所有的電線，拉拉看看是否是虛設(shè)，打開總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電，關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。

溫馨提示：關(guān)注房先森還可了解更多驗房小知識。