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上周的315晚會(huì)想必大家都看了吧，下圖是廣州萬(wàn)科尚城業(yè)主驗(yàn)房時(shí)看到的場(chǎng)景：樓上做蓄水試驗(yàn)，樓下衛(wèi)生間成水簾洞，多戶業(yè)主紛紛中招。

　　除此之外，杭州春秋華庭小區(qū)的業(yè)主也有類似遭遇，他們?nèi)ヲ?yàn)房時(shí)地板還沒(méi)鋪上、廚房門隨時(shí)都會(huì)掉落，明明全屋都處在施工狀態(tài)，卻被告知可以收房了。

　　其實(shí)，相對(duì)于毛坯房驗(yàn)收，精裝房驗(yàn)收涉及到的項(xiàng)目更加繁雜，容易出錯(cuò)的細(xì)節(jié)也更多。針對(duì)這一現(xiàn)象，我建議業(yè)主朋友從以下幾方面著手：

　　一、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)與材料

　　與最初戶型圖相對(duì)比，看整體結(jié)構(gòu)是否一致。

　　檢查由裝修公司購(gòu)買的材料(地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等)，核對(duì)品牌、數(shù)量是否與合同中一致，沒(méi)有錯(cuò)誤后再進(jìn)行施工質(zhì)量檢查。

　　二、驗(yàn)收水路

　　驗(yàn)收水路，包括給水和排水。

　　首先，檢查廚房、衛(wèi)生間的進(jìn)水處，開(kāi)啟龍頭、花灑后水流是否順暢、水壓是否穩(wěn)定、水質(zhì)是否符合要求等。

　　其次，檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的下水管道，給水槽、浴缸里充滿水，測(cè)試排水速度，看管道是否通暢、有無(wú)泄漏情況。

　　向衛(wèi)生間(廚房)地漏處倒一盆水，看下水是否通暢;打開(kāi)花灑，往衛(wèi)生間蓄水，看水流走向確定地漏是否在最低點(diǎn)，必要時(shí)可下樓查看自家防水做的如何，前期做閉水試驗(yàn)在場(chǎng)的業(yè)主可忽略這一步。

　　不要漏掉最關(guān)鍵的洗衣機(jī)，啟動(dòng)開(kāi)關(guān)檢查洗衣機(jī)給水是否充足、水管連接處是否漏水，排水處檢查地漏接縫是否緊密，有無(wú)漏水現(xiàn)象。

　　三、驗(yàn)收電路

　　入戶總用電容量的基本要求是：雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路，檢查配電箱里的線路布置是否符合要求。

　　接著，拉總閘檢查是否全屋斷電，然后拉分閘檢查各分路是否斷電。

　　檢查無(wú)誤后，繼續(xù)確定每個(gè)插座是否通電、開(kāi)關(guān)能否正常使用、二者安裝是否牢固，如果涉及到特殊種類插座，例如衛(wèi)生間要求裝帶防濺盒的插座、廚房要求裝帶開(kāi)關(guān)插座，記得一一檢查核對(duì)。

　　四、驗(yàn)收三平面

　　三平面即地面、墻面、天花板，驗(yàn)收平整度時(shí)，均用水平儀檢測(cè)，其他驗(yàn)收細(xì)節(jié)如下。

　　地面：驗(yàn)收是否起翹、與踢腳線接縫處是否緊密、有無(wú)明顯不平整和縫隙、漆膜是否光滑等。上面說(shuō)到的這些，業(yè)主朋友們親自走一遍，多半就能查個(gè)80%，剩下的就靠仔細(xì)觀察了。

　　墻面：驗(yàn)收墻體是否平整、有無(wú)裂痕、轉(zhuǎn)角線是否平整，用空鼓錘敲擊，檢測(cè)空鼓率，一般在15%以下正常。

　　天花板：裝了吊頂的朋友，需要驗(yàn)收整體平滑度，有無(wú)大面積起翹和裂縫;驗(yàn)收頂角線與四周墻面的緊密度等。

　　五、驗(yàn)收門窗

　　從防盜門開(kāi)始，依次檢查各房門安裝的牢固程度、緊密性，開(kāi)合是否流暢、有無(wú)噪音等問(wèn)題，重點(diǎn)檢查防盜門的鎖芯質(zhì)量，是否屬B\C級(jí)。

　　驗(yàn)收窗戶時(shí)，借助水平儀和卷尺自行檢測(cè)窗框垂直度、水平度和左右進(jìn)出量;當(dāng)窗戶封閉時(shí)，用力按壓四角，檢測(cè)密封是否嚴(yán)密;反復(fù)開(kāi)關(guān)，檢測(cè)窗戶和鎖具的靈活度。

　　六、驗(yàn)收空氣質(zhì)量

　　找專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)或自行租賃甲醛檢測(cè)儀，檢測(cè)全屋甲醛含量，游離甲醛要低于0.08mg/m3才能入住。

　　驗(yàn)收不合格，被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收房該怎么辦?

　　搜集并保存質(zhì)量不合格的證據(jù)，查看同一棟樓其他房屋有無(wú)相同情況，當(dāng)維權(quán)的人數(shù)足夠多時(shí)，可集體拒收房屋，并要求開(kāi)發(fā)商整改，還是行不通的話，就直接采取法律武器。

　　買房本就是一件激動(dòng)人心的事，為了讓入住后更加舒適，驗(yàn)房環(huán)節(jié)至關(guān)重要，當(dāng)我們遇到問(wèn)題要用法律的武器維權(quán)，不能因?yàn)橹比胱【腿虤馔搪暋?/span>