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自己新買的住房終于要交房了，我們都是無比興奮，但是大家都需要知道在交房之前，首要任務(wù)是要學(xué)會收房驗房，這樣才能保證我們從開發(fā)商那拿到的住房是符合國家各項指標(biāo)的房屋，住著才可以更放心。今天我們就來看看如何收房驗房、收房驗房的注意事項吧。

收房驗房具體步驟如下：

A、認(rèn)真查看開發(fā)商出具的各項證書資料

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

B、仔細(xì)查看房屋結(jié)構(gòu)

首先檢查房屋有無裂縫。例如查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，以及露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，如果有就屬嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商修補。還應(yīng)該檢查承重墻，墻身、頂棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，這也是收房驗房過程中比較重要的一項。然后在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，檢查房屋傾斜與水平程度。

C、檢查房屋滲漏、排水、防水

1、首先應(yīng)檢查房屋有無滲漏情況。我們可以很直觀地看到房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，如果有就說明有滲水的情況。

2、盡可能讓水流急、大，看看水壓大小，試排水速度以及是否通暢無阻。在衛(wèi)生間放水（大約高2cm），一段時間以后查看下家的天花板是否有滲漏，就知道防水做得怎么樣。

D、檢查室內(nèi)細(xì)部

檢查大門，房門，廁所門等。例如目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大，各個門是否運作自如，門鎖是否按照牢固，還有隔音效果等。油漆有無流墜，色澤是否一致。玻璃是否完好，開關(guān)窗是否靈活自如。還應(yīng)注意查看窗臺下面有無水漬，如果有則可能是窗戶漏水，需要及時跟開發(fā)商說明情況。各種管道表面鍍層是否完好無破損，水管有無凍裂，排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

E、檢查房屋供電、燃?xì)庠O(shè)備

1、首先可以嘗試?yán)l斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的所有燈具及室內(nèi)各插座，就是觀察拉閘后戶內(nèi)是不是完全斷電，如果戶內(nèi)有分閘也用同樣的方式分別檢查一下。衛(wèi)生間的電源插座應(yīng)選用的是防潮插座并有防濺措施，再看安裝是否牢固。

2、檢查燃?xì)馐欠裢〞?，?/span>廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢棄氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。打開電話、電視的線路接口，可以使勁拉一下，看是否虛設(shè)。

F、檢查房屋周圍情況及其他方面

1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符

2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞

總結(jié)：我們接到開發(fā)商通知拿房的時候多多少少會有一些手足無措，只要按照今天小編所列的步驟進行，就不會有遺漏的環(huán)節(jié)啦，所以大家都可以記錄一下，掌握如何收房驗房的攻略，也規(guī)避一下注意事項，盡量輕松快捷的收房驗房就可以快速進行住房裝修啦。