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買完房并不意味著可以馬上裝修了，之前有一道重要的手續(xù)一定不能忽視，那就是收房驗房，只有做好收房驗房工作之后才能放心開始裝修，否則的話可能會問題不斷、麻煩不止，那么在收房驗房時要注意些什么呢?房先森小編會為大家做出詳細(xì)分析。

如何做好收房驗房工作?

一、新房交房收房流程

1、確認(rèn)收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對相關(guān)材料，確認(rèn)收房流程;

2、領(lǐng)取收房驗房表：業(yè)主要領(lǐng)取三書一表，包括《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，開發(fā)商會加以說明，一定要注意一下;

3、問題解決方案：在驗收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見和解決方案，雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議;

4、驗收完付款：開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等;

5、領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》;

6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù);

7、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

8、簽署《入住交接單》。

二、交房驗房注意事項

1、房屋面積：全面進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。避免開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。售房合同如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，可以不予考慮，如果誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%。

2、 房屋：房屋的可自備卷尺測量，測量房屋實(shí)際高度是否與合同上的一致。取4-5個點(diǎn)進(jìn)行測量，若數(shù)值誤差不大，說明房頂或地面沒有傾斜。

三、注意

1、如果開發(fā)商在驗房前要求交費(fèi)或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則在驗房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自掏腰包解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主有權(quán)拒絕，產(chǎn)權(quán)證可以自己辦，如果交給開發(fā)商，還需支付代辦費(fèi)。

3、驗房過程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商口頭承諾，并且在房屋問題后面還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，避免開發(fā)商無限期拖延。