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想要住進(jìn)安全的新家，在買過(guò)房子之后的每一步就要格外的認(rèn)真，我們都知道，在買過(guò)房子之后就是坐等收房和裝修了，但是這收房的流程你知道嗎?收房中我們應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢?

收房流程

一、接到收房通知，確定收房日期

一般為收到通知書(shū)后30天內(nèi)，如在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)收房，則默認(rèn)開(kāi)發(fā)商已交付房屋。小編建議購(gòu)房者在接到通知的3天之后收房，因?yàn)榍?天收房的人會(huì)很多，所以陪你收房的人員只會(huì)催促你收房，不會(huì)耐心的解答你的疑惑。

驗(yàn)收房子一般需要2-3個(gè)小時(shí)，建議早晨8點(diǎn)或下午2點(diǎn)去;雨后驗(yàn)房最佳，因?yàn)榉课莸?a href="/tag-1251/" target="_blank" title="防水" >防水問(wèn)題更容易暴露。

二、自主驗(yàn)房or驗(yàn)房師

1、自主驗(yàn)房

業(yè)主缺乏建筑和工程知識(shí)，難以全面檢查房屋問(wèn)題，所以一定要在收房前做足功課。

2、驗(yàn)房師

聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或驗(yàn)房機(jī)構(gòu)要讓他們出具權(quán)威的驗(yàn)房報(bào)告，作為業(yè)主和開(kāi)發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時(shí)的第三方技術(shù)支持。

三、物業(yè)審核購(gòu)房者身份

在收房的當(dāng)天，購(gòu)房者要向物業(yè)遞交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū)，買賣合同和預(yù)售合同;如果委托他人驗(yàn)房時(shí)，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權(quán)委托書(shū)》。

四、購(gòu)房者驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商文件

1、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》很最重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案，所以一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案了。

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出的注意事項(xiàng)。

其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《管線分布竣工圖》，業(yè)主可帶走作為證據(jù)資料保存。此時(shí)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)可能會(huì)向你收取“一些”費(fèi)用，但必須堅(jiān)持“先驗(yàn)后收”這不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。

五、房屋驗(yàn)收

1、按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。

2、對(duì)任何問(wèn)題請(qǐng)盡情詢問(wèn)，不要不好意思，一定要同開(kāi)發(fā)商定下解決方案，以及書(shū)面記錄。

3、如有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題必須由建設(shè)單位維修，并約定下次驗(yàn)收的時(shí)間(一般不應(yīng)超過(guò)30天)。

4、建筑面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)可多退少補(bǔ)，超過(guò)3%的可按照合同規(guī)定或業(yè)主選擇退房。

六、辦理入住手續(xù)

驗(yàn)房滿意后，即可繳納各種費(fèi)用，簽署《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》和鑰匙。

要注意以上費(fèi)用因房地產(chǎn)政策出臺(tái)比較頻繁，部分費(fèi)用各地收取標(biāo)準(zhǔn)不同，收費(fèi)不同。要弄清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容，是否合理，如有必要可以審查物業(yè)資質(zhì);注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與收費(fèi)主體相一致。如果是代收就應(yīng)要求出示授權(quán)委托書(shū)原件;所有繳費(fèi)都需索要發(fā)票、蓋章收據(jù)。

收房注意事項(xiàng)

1、測(cè)量面積很重要。我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購(gòu)房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開(kāi)發(fā)商解釋或處理。

2、墻體是否空鼓和開(kāi)裂很重要。用安全錘在室內(nèi)全部的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫(huà)出來(lái)，然后通知開(kāi)發(fā)商來(lái)處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。

3、門(mén)窗檢查很關(guān)鍵。一定要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門(mén)是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時(shí)如果入戶門(mén)是內(nèi)開(kāi)的話，還要檢查入戶門(mén)的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門(mén)就打不開(kāi)了。

以上便是關(guān)于房子收房的流程以及相關(guān)的注意事項(xiàng)了，希望可以幫助到你哦。