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二手房因其周邊配置成熟且價(jià)格比新房更為便宜而受到很多買房業(yè)主的追捧，但是在買二手房的時(shí)候我們更應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，那么買二房需要了解哪些問(wèn)題呢?二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)你知道多少呢?今天房先森便來(lái)跟大家詳細(xì)介紹。

買收房需要了解的問(wèn)題

一、房東為啥賣房?

買新房可以不了解，但買二手房一定要了解這個(gè)中原由。要了解原來(lái)房東賣房子的原因，如果因?yàn)榉孔永匣u房，最好不要買，如果僅僅只是因?yàn)橐獡Q更好的房子，就不用擔(dān)心。

二、二手房第一次交易時(shí)間

在驗(yàn)二手房的時(shí)候，先詢問(wèn)一下房東關(guān)于該房子的首次交易時(shí)間。從第一次交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間需要多長(zhǎng)時(shí)間?從中，你可知道房子的房齡和房子的規(guī)劃情況。

三、房東遺留費(fèi)用問(wèn)題

有些房東會(huì)有欠交生活費(fèi)用的情況，所以在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)確保房東已結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

四、查看二手房原戶型圖

一般來(lái)說(shuō)，人們購(gòu)買完二手房之后，并不會(huì)立刻入住，而是都會(huì)進(jìn)行重新規(guī)劃，戶型會(huì)大變樣，所以在驗(yàn)房時(shí)最好向房東索要原始的戶型圖，并現(xiàn)場(chǎng)查看周邊環(huán)境和物業(yè)情況。

五、核對(duì)附送品情況

在二手房交易中，房東會(huì)承諾給購(gòu)房者提供附送品，所以記得要查看附送品，比如型號(hào)、數(shù)量、品牌等，你要知道一點(diǎn)就是，這些附送品都是你花了錢的。

六、屋內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量情況

由于是居住過(guò)業(yè)主的，這樣一來(lái)就不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些磨損。即二手房往往存在質(zhì)量問(wèn)題，因此購(gòu)房者應(yīng)特別注意，比如墻體出現(xiàn)裂縫、天花板滲水、潮濕等。

七、門窗情況

家里的安全性是否強(qiáng)，主要就是靠門窗了。不過(guò)，由于門窗的長(zhǎng)期使用，必然會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，比如門窗開(kāi)關(guān)不靈活，有特殊的聲音，門鎖過(guò)長(zhǎng)等。

八、查看遮擋之處

為了賣得好價(jià)格，房東往往會(huì)對(duì)房屋的一些缺陷進(jìn)行遮蓋，會(huì)用家具、床等物品來(lái)覆蓋這些地方。因此，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)一定要注意這些細(xì)節(jié)。

九、證件情況

在驗(yàn)房時(shí)，要注意房東交的證明是否齊全，比如維修資金等;過(guò)戶手續(xù)是否齊全，比如過(guò)戶稅單、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等，否則買方將無(wú)法使用相關(guān)服務(wù)。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

一、滲水漏水的問(wèn)題

通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時(shí)要注意:屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了,裝修改造也要費(fèi)大功夫。簡(jiǎn)單的檢查方法比如,在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn),即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。

二、房屋開(kāi)裂

檢查房屋有無(wú)裂縫,首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重,可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。驗(yàn)房師提醒,對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋,購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。

三、門窗質(zhì)量

建議將房屋門窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開(kāi)啟不靈活,關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。

四、市政配套設(shè)施

供水,打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電,確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視,打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了;暖氣,是否有供暖。

五、私搭私建

房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題,要謹(jǐn)慎考慮。

六、房屋裝修

房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng),短(斷)路、漏電、烴損等問(wèn)題,都容易形成安全隱患,應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。

以上便是房先森講解的關(guān)于二手房驗(yàn)房的相關(guān)知識(shí)了，希望可以幫助到你。