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夏季氣候悶熱、空氣潮濕，樓盤的交付通常不會(huì)那么集中。一方面夏季不在傳統(tǒng)的交房周期內(nèi)，另一方面房屋的質(zhì)量問題在這個(gè)季節(jié)也會(huì)較易顯現(xiàn)，因此開發(fā)商更希望避開這個(gè)時(shí)期。對(duì)于即將在夏季收房的購房者來說，掌握一些驗(yàn)房收房的知識(shí)也十分必要。

材料手續(xù)先弄清

一般來說，現(xiàn)場收房時(shí)開發(fā)商要出具“三大證明”的原件（而非復(fù)印件），由此來讓購房者判斷其項(xiàng)目是否符合交付條件。

一是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，它通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。

二是通常說的“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

三是開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告，以及預(yù)售合同約定的其他交付條件。購房者應(yīng)注意比對(duì)其各項(xiàng)數(shù)據(jù)是否與購房合同中的約定有出入。

而在流程方面，購房者則一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。同時(shí)，在購房者已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件交付符合合同約定的房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的，開發(fā)商應(yīng)限期維修。

巧借天氣查“頑疾”

既然是在夏季收房，購房者在驗(yàn)收房屋的具體過程中，就可以先巧妙利用天氣的特點(diǎn)來進(jìn)行幾大重要問題的排查。比如最常見的滲水問題，平常需要非常仔細(xì)地查看才能發(fā)現(xiàn)，但在經(jīng)常下暴雨的夏天，購房者則很容易就能找到問題所在。因此，在大雨持續(xù)一段時(shí)間之后去驗(yàn)房就可以有效地排查出各處墻面、屋頂、陽臺(tái)門窗等位置的滲水、漏水問題，毛坯房多注意看墻壁和門窗，精裝房則還要關(guān)心地板和櫥柜。同時(shí)，風(fēng)向風(fēng)力也是購房者需要額外考慮的一個(gè)問題，這對(duì)房屋不同朝向的防水問題也有相應(yīng)的影響，可細(xì)心進(jìn)行比對(duì)。

購房者在大風(fēng)大雨的天氣還可以清楚地考察整個(gè)小區(qū)的情況，包括室外排水是否通暢、地下車庫是否會(huì)漏雨甚至積水等等。另外，還可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)底層的返水及返潮現(xiàn)象。門、窗密閉情況也要仔細(xì)檢查。否則會(huì)影響冬天的保暖效果。

再有，夏季氣溫升高，墻壁的裂縫空鼓等質(zhì)量問題也會(huì)無處藏身。根據(jù)熱脹冷縮的原理，由于溫度所引起的裂縫問題會(huì)比平時(shí)要明顯得多，購房者往往一眼就能看出來。這些問題都應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商反映并解決，避免日后的麻煩。

各項(xiàng)內(nèi)容詳核對(duì)

除上述幾項(xiàng)重點(diǎn)問題之外，通常還可以分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：先觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;再檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣;最后進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)、樓上、樓下的防水等問題的查驗(yàn)。歸結(jié)來看，這一過程要做的就是查看交房標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)：

1、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

3、水電煤供應(yīng)情況和能否正常使用，如水龍頭的水壓、排水速度。

4、借助萬用表測量各處電路好壞，可關(guān)閉分閘以檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。而衛(wèi)生間或廚房的電路連接錯(cuò)誤較易出現(xiàn)，切勿留下隱患。

5、墻體是否平滑筆直、地面是否水平。

另外，對(duì)于層高、通風(fēng)管道、插座開關(guān)、防盜門窗等細(xì)節(jié)也都可以一一關(guān)注。而值得注意的是，收房前購房者還要看看開發(fā)商在宣傳資料上的承諾有沒有兌現(xiàn)，包括綠化、停車位等一系列問題，減少日后出現(xiàn)糾紛的可能性。