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導(dǎo)語：在房價(jià)日益飛漲的今天，購買一套合適的二手房再進(jìn)行裝修，也成為不少購房者的選擇。購買二手房與購買新房一樣需要小心謹(jǐn)慎，與驗(yàn)收新房不同的是，二手房收房驗(yàn)房更加復(fù)雜。不少業(yè)主往往因?yàn)楸砻娴囊粦?yīng)俱全、嫌棄麻煩而忽略了很多二手房接收和裝修時(shí)的細(xì)節(jié)，這些隱蔽的問題事實(shí)上對以后的入住舒適度有很大影響，因此想要買二手房的業(yè)主在收房需要有條不紊地進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，下面就為您總結(jié)二手房驗(yàn)收三大重點(diǎn)。

Part1 ：收房流程

1、查看三書一證一表 三書一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》 ( 可帶 走 ) 、《住宅使用說明書》 ( 可帶走 ) 、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房 地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi) 一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可 同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門 鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更 不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備 案單。

3、簽相關(guān)合同 簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用 這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi)，還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

Part2 ：關(guān)鍵項(xiàng)目驗(yàn)收

    二手房驗(yàn)收中最重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面 就告訴大家一些二手房驗(yàn)收過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

1、查看是否有私搭私建部分

買房人驗(yàn)收時(shí)一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；二要查看屋內(nèi) 是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)?一間分隔成兩間；三看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房驗(yàn)收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明 的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地 毯面積。

3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

;二手房驗(yàn)收時(shí)要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者 走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房 屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情況

; 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是 ISDN 電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是 否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等 。 

5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察 公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管 理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

Part3 ：細(xì)節(jié)驗(yàn)收

除了上面的二手房驗(yàn)收流程和重要的注意事項(xiàng)，下面再告訴大家一些二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié)， 掌握好這些對二手房的驗(yàn)收將會(huì)有很大的幫助。

1、二手房驗(yàn)收常見所需工具

小榔頭　 用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

5米卷尺　用于測量房子的凈寬高等

萬用表 用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

塞尺 用于測裂縫的寬度

計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù)

筆 用于簽字等

2、檢查墻體情況

墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。  

3、檢查防盜門情況

看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；檢查門鈴是否不響或響了不停。

4、檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞； 窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里 外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

5、檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)， 應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透 。

檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升 到煙道口立即拐彎吸走。

檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警 聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

6、檢查下水情況

先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和 衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表 面無積水。是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一 些跡象的。