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導(dǎo)語：新房交房流程有哪些？會(huì)拿到哪些重要文件？驗(yàn)收不只是要看房屋內(nèi)部？交房可能會(huì)遇到的問題有哪些？房先森小編給大家整理了新房交房流程攻略?，F(xiàn)在一起來看一看吧。

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新房交房流程一、必須先明確收房入住流程

1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

新房交房流程二、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào));

2、整棟樓的《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。(注：只有將項(xiàng)目送交主管部門備案后，才能對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開發(fā)商因此就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé))

3、《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

4、《住宅使用說明書》，是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明

5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。(詳細(xì)細(xì)節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)

6、《住戶手冊(cè)》

注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。

新房交房流程三、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積

1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖。

2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(注：有許多情況下，開發(fā)商請(qǐng)的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，是否有必要由業(yè)主們另請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查)

3、戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。目前，開發(fā)商所提供的《面積實(shí)測表》，只有整個(gè)套內(nèi)面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無明細(xì)套內(nèi)每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內(nèi)面積比較好算，一般不會(huì)出現(xiàn)大的問題。而公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，有許多開發(fā)商會(huì)鉆其中空子，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)地核查。

新房交房流程四、戶內(nèi)驗(yàn)收

關(guān)于室內(nèi)污染問題，必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測合格的。但有許多情況下，開發(fā)商請(qǐng)的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，有的只查開發(fā)商提供的少數(shù)房子，而沒有全面核查。因此，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的樓盤業(yè)主們另請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。

新房交房流程五、戶內(nèi)裝修、設(shè)備驗(yàn)收

按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，KFS應(yīng)向業(yè)主們提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況KFS應(yīng)向業(yè)主們提供各類精裝修設(shè)備的《保修卡》。

新房交房流程六、公共設(shè)備驗(yàn)收

電梯、消防、燃?xì)?、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個(gè)方面，這些部分沒有找到特別詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能會(huì)成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會(huì)帶來相應(yīng)的問題，急需提前相互溝通交流。

新房交房流程七、樓房外面部分房屋外墻等

新房交房流程八、明確物業(yè)部分

查看房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、收交的起始時(shí)間以及交費(fèi)的周期，還有清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等費(fèi)用的核定。同時(shí)，考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備原定的管理標(biāo)準(zhǔn)。上述內(nèi)容均要清楚明白，以免日后糾紛。

新房交房流程九、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果

1、是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

2、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

a) 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

b) 對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。