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導語：在買別墅之前業(yè)主們就開始幻想著以后能在里面的幸福生活，想著里面別具一格的風格，就很開心，但房先森小編要提醒大家的是，為了在以后的生活中能夠真正的幸福生活在別墅里面，別墅收房注意事項要了解哦。

在去驗收別墅時該怎么辦？ 想想就是一個特別龐大的工程，不過不用擔心，房先森小編在這里為大家整理了一份別墅收房注意事項供大家參考。

首先房先森小編要為大家講的是別墅收房注意事項中的證件問題，各種收房資料要齊備，業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》，房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

然后必須要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題要當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決問題的時間和責任。收房時和開發(fā)商共同進行驗收交接工作時，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。(Tips，要在交房承諾中約定解決的時間和責任。)最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

同時，業(yè)主們在簽收房文件時應“留一手”，一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。業(yè)主們要注意的是，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。?

按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。所以業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。Tips，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

還有就是關(guān)于在別墅收房注意事項中的房屋驗房注意的，檢查地面是否平整，有沒有開裂或反砂，如果砂漿和水泥質(zhì)量不合格，攪拌不均勻，會出現(xiàn)這種情況的。檢查墻面有沒有開裂，特別是一些墻腳，角落，可以用小木錘輕輕敲打，如果墻面不實，可以聽出聲音；檢查墻面的膩子是不是防水的，可以灑一點水到墻上，用手摸摸看手上是不是有泥漿，如果墻上貼有壁紙，檢查有沒有空鼓。檢查門窗的強度和功能，推拉是否順滑，表面是否平整光潔沒有劃痕，五金配件是否齊全，牢固。關(guān)窗時密封的好不好。窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。檢查插座和開關(guān)是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，根據(jù)業(yè)主的需求和別墅內(nèi)插座和開關(guān)設置的是否合理，可以方便使用；每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。屋頂是否有裂紋，吊燈、射燈是否安裝齊全，這些不光涉及到照明的問題，也涉及到安全問題。

能買到一套稱心如意的別墅是一件讓人很幸福的事，但不要因為自己的一點粗心造成日后生活的不愉快，想要在以后生活中也能夠愉快的生活，就仔細看看房先森小編為大家介紹的別墅收房注意事項吧，一定會對您有幫助的哦。