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當(dāng)您拿到新居鑰匙，如何進(jìn)行驗(yàn)收?據(jù)房地產(chǎn)部分的有關(guān)專(zhuān)家先容，商品房的交房，是買(mǎi)賣(mài)雙方履行契約的行為。因此，購(gòu)房人在驗(yàn)房前，應(yīng)該仔細(xì)察看合同中的有關(guān)商定，充分了解哪些標(biāo)的物是開(kāi)發(fā)商必需交付的。假如身邊有懂建筑或曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、驗(yàn)過(guò)房的朋友幫忙，則可以大大減少驗(yàn)收細(xì)節(jié)上的疏漏。驗(yàn)房第一步，看開(kāi)發(fā)商是否如……

2016-07-19 763C° 標(biāo)簽： 收房驗(yàn)房   收房經(jīng)驗(yàn)  

收房!這是買(mǎi)房過(guò)程中很重要的一步。驗(yàn)房收房是有一定的流程的，從法律角度來(lái)講，以下方面是您應(yīng)該著重留意的：一、收到收樓通知書(shū)時(shí)應(yīng)考慮到開(kāi)發(fā)商在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知詳細(xì)收樓的時(shí)間及須預(yù)備的資料。接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判定開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)……

2016-07-19 1039C° 標(biāo)簽： 收房流程   收房經(jīng)驗(yàn)  

先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的屋子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門(mén)是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損。其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要逐一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安頓妥當(dāng)；檢查水管……

2016-07-19 892C° 標(biāo)簽： 收房經(jīng)驗(yàn)   精裝房   精裝房收房  

收樓分為兩大類(lèi)，即驗(yàn)房程序和驗(yàn)房順序。驗(yàn)房程序：一、查看兩書(shū)一表：質(zhì)保書(shū)、使用仿單、竣工驗(yàn)收存案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)題目后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保留好驗(yàn)房題目存案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情……

2016-07-19 760C° 標(biāo)簽： 收房驗(yàn)房   收房經(jīng)驗(yàn)   收樓流程  

不少業(yè)主是第一次買(mǎi)屋子，好不輕易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房最好?交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力?請(qǐng)您注意以下幾個(gè)留意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。由于那兩天同時(shí)來(lái)收房的人良多，陪同驗(yàn)收屋子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪……

2016-07-19 666C° 標(biāo)簽： 收房驗(yàn)房   收房經(jīng)驗(yàn)  

業(yè)主去收房時(shí)要交哪些費(fèi)用呢，一般來(lái)說(shuō)業(yè)主收房時(shí)要交的錢(qián)包含：1.一年的物業(yè)費(fèi)。2.當(dāng)年的供暖費(fèi)。3.公共維修基金。4.房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ));5.有些需要開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否商定);6.如需要開(kāi)發(fā)商代為辦理……

2016-07-19 856C° 標(biāo)簽： 交房驗(yàn)房   收房費(fèi)用   收房經(jīng)驗(yàn)  

1.業(yè)主收房之后就必需要繳納物業(yè)治理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性交納長(zhǎng)期物業(yè)治理費(fèi)作為收房入住的前提。2、公共維修基金:此項(xiàng)基金不同于物業(yè)治理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用舉措措施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。3、煤氣開(kāi)通費(fèi):從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開(kāi)通費(fèi)取決于……

2016-07-19 950C° 標(biāo)簽： 收房費(fèi)用   收房經(jīng)驗(yàn)  

按照慣例，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商將交房時(shí)間鋪排在8、9、10三個(gè)月。跟著2010年交房高峰的到來(lái)，收房時(shí)涉及哪些稅費(fèi)？要預(yù)備多少錢(qián)拿房。一、房屋差價(jià)依據(jù)購(gòu)房合同商定，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需要在收房時(shí)按照實(shí)際建筑面積結(jié)算總房款。房屋的實(shí)際建筑面積由蕪湖市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)治理部分在綜合驗(yàn)收環(huán)節(jié)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)獲得，此面積將計(jì)……

2016-07-19 878C° 標(biāo)簽： 收房費(fèi)用   收房經(jīng)驗(yàn)  

(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普互市品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食物價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)……

2016-07-19 903C° 標(biāo)簽： 收房費(fèi)用   收房經(jīng)驗(yàn)  

1.大修基金：大修基金是看樓層的，按照面積計(jì)算，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時(shí)145元每平米。由于你沒(méi)有說(shuō)清晰你的詳細(xì)情況，你按照這個(gè)尺度自己計(jì)算一下。2.契稅：假如你是首次購(gòu)房，且面積在90平米以下，那么契稅就是你房款總價(jià)的1%，否則就是1.5%。3.房屋差價(jià)：……

2016-07-19 930C° 標(biāo)簽： 交房驗(yàn)房   收房費(fèi)用   收房經(jīng)驗(yàn)