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在二手房的驗收時，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意。而像裂縫、滲水、空鼓等質量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，二手房現(xiàn)場驗房時不管大小質量問題，都不能輕易放過。要點1：裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般……

2016-07-19 912C° 標簽： 二手房   二手房驗收   收房經(jīng)驗  

收房時要交哪些費用呢?該不該交管線費、面積測繪費物業(yè)費、公共維修基金、契稅及代辦費、裝修押金等等?對此，小編提示業(yè)主，在入住應交納的費用中主要有三種：一是房屋尾款;二是如果有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款，而如果房屋面積減少，開發(fā)商應該將減少面積的房款退還業(yè)主;三是一年以下的物業(yè)費。需……

2016-07-19 974C° 標簽： 收房費用   收房經(jīng)驗  

1、檢查所有插座：沒有電筆的朋友可以提前準備一個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2、檢查所有窗戶：檢查時應注意，玻璃絕對不能有疤痕，不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。還應檢查窗紗，……

2016-07-19 799C° 標簽： 收房   交房驗房   收房經(jīng)驗  

業(yè)主在收房時，應帶足以下幾個方面的工具和裝備，以便更好的收房。1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創(chuàng)等)，插入屋內各個電源……

2016-07-19 655C° 標簽： 收房經(jīng)驗   收房裝備  

一、公用建筑面積分攤原則1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別……

2016-07-19 760C° 標簽： 商品房   收房經(jīng)驗   公用建筑   面積分攤  

根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最底保修期限為：1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道……

2016-07-19 775C° 標簽： 收房   交房驗房   收房經(jīng)驗  

進入2012年以來，許多大城市的二手房的交易已經(jīng)超過新房了，二手房已經(jīng)成為了房產交易的一個重點了，對此很多人可能會存有許多的疑問，最主要的可能就是二手房過戶費怎么算了，畢竟這是最關乎業(yè)主切身利益的方面之一，今天小編就向大家講述二手房過戶費的繳納問題。（二手房過戶費的繳納要特別注意）二手房過戶通常……

2016-07-19 817C° 標簽： 二手房   收房經(jīng)驗   二手房過戶費  

一、關于門１．門的開啟關閉是否順暢？２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）３．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？４．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？二、關于窗1．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2．開關窗戶是否太緊？開……

2016-07-19 799C° 標簽： 收房細節(jié)   收房經(jīng)驗   門窗地板   頂棚  

此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。《關于歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知》要求，"凡本市行政區(qū)域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施設備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納。"《通知》還規(guī)定，此……

2016-07-19 531C° 標簽： 收房經(jīng)驗   公共維修   維修基金  

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關的物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理的合同是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準，它具有以下條款：(1)、雙方當事人的姓名或名稱、住所合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司。(2)、管理項目即接受管理的房地產名稱、坐……

2016-07-19 547C° 標簽： 收房經(jīng)驗   物管合同