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搞懂了二手房的交易流程

跨過了辣么多的坑

終于買到了心儀的房子

然而，你以為這樣就結(jié)束了嗎？

二手房雖然規(guī)避了一些風(fēng)險(xiǎn)

也可以直觀地看到許多存在的問題

但萬萬不能掉以輕心

讓原本挺高興的事給自己添堵

所以在最后的驗(yàn)房環(huán)節(jié)你一定要張大眼睛！

那么二手房子要怎么驗(yàn)?zāi)兀?

收房流程

查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》 ( 可帶走 ) 、《住宅使用說明書》 ( 可帶走 ) 、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

先驗(yàn)房后簽字繳費(fèi)

驗(yàn)房前，一定要注意

不繳費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房

發(fā)現(xiàn)問題后，先修房，同時(shí)取證

為日后舉證奠定基礎(chǔ)

特別要保存好驗(yàn)房問題備案單

簽相關(guān)合同

這個(gè)要特別注意！簽買賣合同、業(yè)主公約

前期物業(yè)管理等合同時(shí)

看好條款，不能放棄自己的權(quán)利

二手房關(guān)鍵項(xiàng)目驗(yàn)收

檢查房屋面積和戶型

二手房的準(zhǔn)確面積包括

建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積

所以為了保險(xiǎn)起見

大家可以實(shí)地測量一下

這個(gè)環(huán)節(jié)大家最好帶上戶型圖

核對一下格局是否相符

前房主對戶型格局是否有過較大的改動(dòng)

墻面

墻面以及天花板

是否平滑干凈有無滲水現(xiàn)象

因?yàn)槿绻麎Ρ跐B水的話

又經(jīng)過前房主的臨時(shí)粉刷

就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的痕跡

從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來

所以若墻面凹凸不平就要長點(diǎn)心了

其次，要查看墻面有沒有刺激性氣味

如果有刺激性氣味，說明墻是剛剛翻新過的

這是就要檢查清楚是否存在什么隱藏問題

墻面的裂縫也不能掉以輕心

畢竟大部分二手房都有一定年紀(jì)了

墻面有裂縫可能是墻體出現(xiàn)裂縫

所以一旦出現(xiàn)裂縫大家一定要認(rèn)真對待

PS.如果承重墻有貫穿裂縫

且在不同樓層墻體的同一位置

均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫

說明有結(jié)構(gòu)安全隱患！

除了墻面的裂痕

墻面與地腳線之間的縫隙也要檢查一下

如果存在問題，就要適當(dāng)進(jìn)行修補(bǔ)

門窗

看防盜門有無劃痕，門邊是否變形

門框的密封是否嚴(yán)密、門鎖開關(guān)應(yīng)靈活

不過，最好是自己換個(gè)鎖芯或換扇們

首先要檢查窗戶的密封性是否良好

推拉窗上的紗窗和窗扇是否推動(dòng)靈活

若是雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)

應(yīng)提出拆換玻璃清潔，以防日后不易清洗

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