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搞懂了二手房的交易流程

跨過了辣么多的坑

終于買到了心儀的房子

然而，你以為這樣就結(jié)束了嗎？

二手房雖然規(guī)避了一些風(fēng)險

也可以直觀地看到許多存在的問題

但萬萬不能掉以輕心

讓原本挺高興的事給自己添堵

所以在最后的驗房環(huán)節(jié)你一定要張大眼睛！

那么二手房子要怎么驗?zāi)兀?

收房流程

查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》 ( 可帶走 ) 、《住宅使用說明書》 ( 可帶走 ) 、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

先驗房后簽字繳費

驗房前，一定要注意

不繳費、不簽字、先驗房

發(fā)現(xiàn)問題后，先修房，同時取證

為日后舉證奠定基礎(chǔ)

特別要保存好驗房問題備案單

簽相關(guān)合同

這個要特別注意！簽買賣合同、業(yè)主公約

前期物業(yè)管理等合同時

看好條款，不能放棄自己的權(quán)利

二手房關(guān)鍵項目驗收

檢查房屋面積和戶型

二手房的準(zhǔn)確面積包括

建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積

所以為了保險起見

大家可以實地測量一下

這個環(huán)節(jié)大家最好帶上戶型圖

核對一下格局是否相符

前房主對戶型格局是否有過較大的改動

墻面

墻面以及天花板

是否平滑干凈有無滲水現(xiàn)象

因為如果墻壁滲水的話

又經(jīng)過前房主的臨時粉刷

就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的痕跡

從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來

所以若墻面凹凸不平就要長點心了

其次，要查看墻面有沒有刺激性氣味

如果有刺激性氣味，說明墻是剛剛翻新過的

這是就要檢查清楚是否存在什么隱藏問題

墻面的裂縫也不能掉以輕心

畢竟大部分二手房都有一定年紀(jì)了

墻面有裂縫可能是墻體出現(xiàn)裂縫

所以一旦出現(xiàn)裂縫大家一定要認真對待

PS.如果承重墻有貫穿裂縫

且在不同樓層墻體的同一位置

均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫

說明有結(jié)構(gòu)安全隱患！

除了墻面的裂痕

墻面與地腳線之間的縫隙也要檢查一下

如果存在問題，就要適當(dāng)進行修補

門窗

看防盜門有無劃痕，門邊是否變形

門框的密封是否嚴(yán)密、門鎖開關(guān)應(yīng)靈活

不過，最好是自己換個鎖芯或換扇們

首先要檢查窗戶的密封性是否良好

推拉窗上的紗窗和窗扇是否推動靈活

若是雙層玻璃里外都擦不干凈時

應(yīng)提出拆換玻璃清潔，以防日后不易清洗

水電燃氣

水電驗收是一個非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)

電線布局是否合理，水管道是否老化了

燃起管道有沒有存在問題

這些都是會影響到生命安全的隱患

一般來說，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”

照明、插座、大功率電器各走一路

但有些老房的電路不但錯亂交織

用的還是即將淘汰的鋁線

老化快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險

而目前電路裝修中使用都是銅芯線

若房子的電路為鋁質(zhì)電線，排線又亂

那么一定要進行改造

檢查水龍頭的通暢與排水通暢

可以先打開龍頭看流水是否通暢

再放水看排水系統(tǒng)是否正常

其次，還要檢查水管道是否漏水

衛(wèi)生間水管周圍有沒有水垢

是判斷水管是否漏過水的指標(biāo)

再次，是檢查下水情況

可以先向各個下水處灌水

如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水

廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等

基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右

正常的是咕嚕嚕的聲音，且表面無積水

若購買的二手房有安裝煤氣燃氣管道

一定仔細檢查是否存在管道泄漏等情況

同時，還要檢查報警裝置是否靈敏

如果不能動作，要及時修復(fù)

了解各種費用的收費方式

水、電、煤、暖、物業(yè)管理等

各種費用的收費方式標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該了解清楚

還有一個常常會遺漏的是

檢查前業(yè)主的的水電、煤氣、電話、電視

網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用是否結(jié)清

免得最后還得當(dāng)冤大頭！

家具家電

有些二手房還搭配家電

務(wù)必向原業(yè)主索要發(fā)票及保修卡

如果是剛裝修過的二手房

并且是找家裝公司裝修的房子

不要忘了找原業(yè)主索要裝修合同等售后證明

俗話說小心使得萬年船

前面那么多道坎都跨過去

可別在最后濕了鞋！